セザール第三鷺沼
神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目8-1
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩25分
セザール第三鷺沼は、川崎市宮前区東有馬4丁目に建つ地上6階建て、総戸数18戸の小規模マンションです。1992年4月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40%・容積率80%と低層の建物が中心の区域にあたります。
セザール第三鷺沼の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,714万円
68㎡は川崎市宮前区東有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.9万円/㎡
−29%川崎市宮前区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.9万円/㎡、68㎡換算で2,714万円が目安です。東有馬の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1992年竣工で、宮前区の成約から得られた築1年あたり3.09%の下落率が影響しています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区東有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
セザール第三鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目8-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩25分
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.570927, 139.590195
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 川崎市宮前区東有馬5-12-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三鷺沼から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立有馬小学校小学校340m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校481m
- 横浜市立北山田小学校小学校782m
- 横浜市立東山田小学校小学校938m
- 川崎市立宮崎小学校小学校979m
保育園・幼稚園
- 鷺沼ピノキオ保育園保育所157m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex保育所302m
- 有馬白百合幼稚園幼稚園341m
- 有馬川はなみずき保育園保育所366m
- どんぐりころころ保育園389m
医療機関
- 森島小児科内科クリニック診療所・内科 小児科95m
- 有馬メディカル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- ＳＯＬ整形外科 スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 形成外科 小児整形外科136m
- きたじま内科・脳神経クリニック診療所・脳神経内科 内科 リハビリテーション科136m
- 広瀬歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科296m
福祉施設
- はなまるホーム宮前介護保険等の施設189m
- いしたに保育園児童館193m
- エイジフリー ハウス 川 崎有馬有料老人ホーム224m
- 花障害者サービス施設257m
- イリーゼさぎぬま有料老人ホーム342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の他の建物
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