ラフィスタ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目2-2、10
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
ラフィスタ鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分に建つ総戸数23戸、地上3階のRC造マンションです。2021年1月竣工で、周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域にあたります。3階建てという低層かつ小規模な構成が、同じ駅圏の建物との違いです。
ラフィスタ鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,765万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
+47%川崎市宮前区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円で、70㎡換算の推定価格は5,765万円です。有馬の成約中央値は58.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年で、築1年あたり3.09%の下落率が効いています。2021年築という新しさが、宮前区全体の56.2万円/㎡との差につながっています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ鷺沼 | 2021年 | 10分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021年 | 6分 | 47戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ラフィスタ鷺沼北棟 | 2021年 | 10分 | 24戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| プラウド鷺沼テラス | 2019年 | 10分 | 55戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 7分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ラフィスタ鷺沼南棟 | 2021年 | 10分 | 24戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ローレルコート鷺沼 | 2021年 | 11分 | 102戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.1万円/㎡に対して-14%です。
ラフィスタ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目2-2、10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 2021年1月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.574123, 139.572037
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ鷺沼から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校475m
- 川崎市立西有馬小学校小学校513m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学531m
- 川崎市立有馬中学校中学校584m
- たまプラーザ看護学校専修学校723m
保育園・幼稚園
- わらべうた鷺沼保育園保育所168m
- ぶどうの実鷺沼園保育所215m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所227m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所261m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所331m
医療機関
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科100m
- アートデンタルクリニック鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- サギヌマ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科359m
- サギヌマ眼科診療所・眼科360m
- 本田医院診療所・泌尿器科 外科 内科 乳腺外科 美容皮膚科 形成外科 整形外科384m
福祉施設
- はたけワーク障害者サービス施設125m
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター175m
- ファミリエ鷺沼有料老人ホーム198m
- 医療対応住宅ケアホ スピス鷺沼有料老人ホーム365m
- たんぽぽ保育室児童館417m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,022m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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