ドレッセ鷺沼サウスプレイス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-7
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分
ドレッセ鷺沼サウスプレイスは、2021年2月竣工、総戸数47戸の地上6階・地下1階のRC造マンションです。鷺沼駅から徒歩6分の準住居地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域と評価しています。
ドレッセ鷺沼サウスプレイスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
7,495万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+83%川崎市宮前区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、73㎡換算で推定7,495万円です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の背景にあります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が見られ、竣工から間もない築年が推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021年 | 6分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ラフィスタ鷺沼南棟 | 2021年 | 10分 | 24戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ローレルコート鷺沼 | 2021年 | 11分 | 102戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| プラウド鷺沼テラス | 2019年 | 10分 | 55戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 7分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ラフィスタ鷺沼北棟 | 2021年 | 10分 | 24戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| グランドメゾン鷺沼ザヴィラ | 2022年 | 12分 | 87戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.3万円/㎡に対して+16%です。
ドレッセ鷺沼サウスプレイスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.575752, 139.574265
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ鷺沼サウスプレイスから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校526m
- 川崎市立西有馬小学校小学校540m
- 川崎市立有馬中学校中学校594m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学737m
- 川崎市立土橋小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園鷺沼園保育所71m
- わらべうた鷺沼保育園保育所107m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所244m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所363m
- ハッピーキッズ ちびっこ園保育所376m
医療機関
- サギヌマ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科114m
- サギヌマ眼科診療所・眼科116m
- いいだ歯科医院歯科診療所・歯科127m
- こにしクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科129m
- 本田医院診療所・泌尿器科 外科 内科 乳腺外科 美容皮膚科 形成外科 整形外科150m
福祉施設
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター102m
- たんぽぽ保育室児童館156m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム190m
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター279m
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター363m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ鷺沼サウスプレイスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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