スガハイム３星ヶ丘
神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目16-1
JR相模線 上溝駅 徒歩4分
スガハイム３星ヶ丘は1990年11月竣工、総戸数13戸、地上5階建てのRC造で、JR相模線上溝駅から徒歩4分に位置します。星が丘小学校区・上溝中学校区にあり、周辺には医療機関や福祉施設が複数見られます。
スガハイム３星ヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,217万円
55㎡は相模原市中央区星が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−35%相模原市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡で、相模原市中央区星が丘の成約中央値23.6万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1992年である点と本物件の1990年築が近いため、大きな乖離は生じていないと見られます。区全体の34.2万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり3.30%）の影響が大きいためです。同じ1990年築のモナーク上溝壱番館（20.8万円/㎡）と比べると近い水準にあります。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区星が丘の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区星が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上溝駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上溝駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スガハイム３星ヶ丘 | 1990年 | 4分 | — | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| モナーク上溝壱番館 | 1990年 | 5分 | 20戸 | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| ヴィラ水郷田名 | 1990年 | 12分 | 34戸 | 水郷田名 | 12.8万円/㎡ |
| サンライト横山台 | 1990年 | 14分 | 6戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| ヴァンハウス相模原 | 1990年 | 18分 | 16戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| ダイアパレスグリーンシティ相模原 | 1990年 | 20分 | 53戸 | 田名 | 16.2万円/㎡ |
| アーチヒルズ星ヶ丘 | 1991年 | 12分 | 15戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
相模原市中央区星が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均16.8万円/㎡に対して+41%です。
スガハイム３星ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目16-1
- 最寄駅
- JR相模線 上溝駅 徒歩4分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 星が丘小学校
- 中学校区
- 上溝中学校
- 緯度経度
- 35.558929, 139.367813
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星が丘小学校
- 相模原市中央区星が丘3-1-6
- 中学校
- 上溝中学校
- 相模原市中央区横山5-19-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スガハイム３星ヶ丘から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立星が丘小学校小学校308m
- 相模原市立上溝中学校中学校400m
- 相模原市立陽光台小学校小学校473m
- 相模原市立上溝小学校小学校778m
- 相模原市立光が丘小学校小学校923m
保育園・幼稚園
- 星が丘幼稚園保育所249m
- 認定こども園星が丘幼稚園幼稚園253m
- ふじ乳児保育園 分園ふじ保育所260m
- ふじ乳児保育園保育所356m
- 幼保連携型認定こども園星ヶ丘二葉園幼保連携型認定こども園406m
医療機関
- あいごり整形外科星が丘院診療所・整形 内科 リハ85m
- 星ケ丘眼科診療所・眼科162m
- 上溝つつじ糖尿病内科診療所・内科 糖内 内代内208m
- 星が丘クリニック診療所・内科 胃内 外科236m
- 宮本医院診療所・内科 アレ 小児337m
福祉施設
- ピッコリーナ障害者サービス施設74m
- なごみ訪問看護リハビリステーション相模原中央 居宅介護支援事業所介護保険等の施設158m
- リハビリアスレチック星が丘老人デイサービスセンター176m
- 相模原市立星が丘デイサービスセンター介護保険等の施設183m
- カムイン星が丘障害者サービス施設194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スガハイム３星ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区星が丘の他の建物
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