ダイアパレス相模原リバーサイドシティ
神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-11
JR相模線 上溝駅 徒歩2分
ダイアパレス相模原リバーサイドシティは1992年8月竣工、総戸数42戸、地上11階のSRC造で、JR相模線上溝駅から徒歩2分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は鑑定士の記録では中小規模一般住宅が多い住宅地域です。
ダイアパレス相模原リバーサイドシティの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
706万円
55㎡は相模原市中央区水郷田名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.8万円/㎡
−63%相模原市中央区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は12.8万円/㎡で、水郷田名の成約中央値12.8万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1992年で、この建物の竣工年と一致しています。一方、同じ上溝駅で築年が近い他建物は16.2万〜24.5万円/㎡と、この建物より高い水準の例が多く見られます。55㎡の場合の推定価格は706万円ですが、階数や向き・リフォーム状況は反映していないため、あくまで目安です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区水郷田名の成約㎡単価の中央値（12.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
770万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
12.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上溝駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上溝駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス相模原リバーサイドシティ | 1992年 | 2分 | — | 水郷田名 | 12.8万円/㎡ |
| センチュリー星ヶ丘 | 1992年 | 4分 | 28戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| モナーク上溝弐番館 | 1992年 | 7分 | 50戸 | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| サンライズ１１番館 | 1992年 | 13分 | 10戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| ピープル相模原西 | 1993年 | 5分 | 25戸 | 水郷田名 | 12.8万円/㎡ |
| サンシティー田名 | 1991年 | 10分 | 15戸 | 田名 | 16.2万円/㎡ |
| 相模原南ガーデンハウス | 1991年 | 15分 | 24戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
相模原市中央区水郷田名の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.0万円/㎡に対して-39%です。
ダイアパレス相模原リバーサイドシティの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-11
- 最寄駅
- JR相模線 上溝駅 徒歩2分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 田名小学校
- 中学校区
- 田名中学校
- 緯度経度
- 35.545628, 139.330124
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田名小学校
- 相模原市中央区田名5091-1
- 中学校
- 田名中学校
- 相模原市中央区田名5250-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス相模原リバーサイドシティから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
6.4万円/㎡
±0%前年比
神奈川県相模原市中央区水郷田名２丁目９３３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立田名小学校小学校682m
- 相模原市立田名中学校中学校871m
- 相模原市立田名北小学校小学校1,159m
- 神奈川県立相模田名高等学校高等学校1,409m
保育園・幼稚園
- 友愛保育園保育所56m
- 認定こども園田名幼稚園保育所519m
- 田名幼稚園幼稚園525m
- 上田名幼稚園幼稚園846m
- 田名保育園保育所895m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科641m
- 宮田医院診療所・内科 小児647m
- 板坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口766m
- 宮前歯科医院歯科診療所・歯科783m
- ゴタンダ歯科医院歯科診療所・歯科 小歯817m
福祉施設
- グループホームたんぽぽ水郷田名介護保険等の施設35m
- だんらんの家 水郷田名老人デイサービスセンター78m
- 花物語あじさい西介護保険等の施設213m
- アクア水郷田名デイサービス老人デイサービスセンター222m
- ムート水郷田名有料老人ホーム227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス相模原リバーサイドシティのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区水郷田名の他の建物
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