コーワレジデンス相模原
神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目2-38
JR相模線 上溝駅 徒歩3分（179m）
コーワレジデンス相模原は1982年12月竣工、総戸数9戸、地上4階建てのJR相模線上溝駅徒歩3分の建物です。星が丘の中古マンション成約実績の築年中央値1992年より築古で、小規模な棟です。
コーワレジデンス相模原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
935万円
55㎡は相模原市中央区星が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−50%相模原市中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡で、星が丘の成約㎡単価中央値23.6万円/㎡を下回ります。築1年あたり3.30%の下落率で試算すると、1982年築という築年の古さが単価を押し下げる要因になっていると考えられます。同じ1982年築の上溝マンション４号棟の16.2万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区星が丘の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区星が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上溝駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上溝駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーワレジデンス相模原 | 1982年 | 3分 | — | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| 上溝マンション４号棟 | 1982年 | 22分 | 9戸 | 田名 | 16.2万円/㎡ |
| スカイハイツ横山 当社限定特典対象物件 | 1983年 | 8分 | 12戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| 星が丘ハイム | 1983年 | 10分 | 28戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| エクレール第２相模原 | 1983年 | 22分 | 60戸 | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| スカイハイツ横山台 | 1987年 | 16分 | 20戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| シテイコープ陽光台 | 1988年 | 13分 | 19戸 | 陽光台 | 60.0万円/㎡ |
相模原市中央区星が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.1万円/㎡に対して-13%です。
コーワレジデンス相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目2-38
- 最寄駅
- JR相模線 上溝駅 徒歩3分（道路距離179m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,830人
- 小学校区
- 星が丘小学校
- 中学校区
- 上溝中学校
- 緯度経度
- 35.558723, 139.364746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星が丘小学校
- 相模原市中央区星が丘3-1-6
- 中学校
- 上溝中学校
- 相模原市中央区横山5-19-54
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーワレジデンス相模原から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立上溝中学校中学校175m
- 相模原市立上溝小学校小学校550m
- 相模原市立陽光台小学校小学校568m
- 相模原市立星が丘小学校小学校572m
- 神奈川県立上溝高等学校高等学校881m
保育園・幼稚園
- ふじ乳児保育園 分園ふじ保育所397m
- 一時保育「ぐーきっず」426m
- ふじ乳児保育園保育所472m
- 星が丘幼稚園保育所523m
- 認定こども園星が丘幼稚園幼稚園527m
医療機関
- 医療法人未来 上溝整形外科リハビリクリニック診療所・整形 リハ187m
- せきね小児科クリニック診療所・小児187m
- 歯科川﨑医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口187m
- 上溝内科クリニック診療所・内科196m
- あい歯科クリニック 上溝歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口225m
福祉施設
- ツクイ相模原介護保険等の施設80m
- 上溝内科クリニック介護保険等の施設201m
- 社会福祉法人相模福祉村 ケアホームⅢ障害者サービス施設216m
- リハビリストホーム上溝老人デイサービスセンター217m
- 相模福祉村 ケアホームⅢ障害者サービス施設223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーワレジデンス相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区星が丘の他の建物
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