エクレール第２相模原
神奈川県相模原市中央区上溝2丁目9-1
JR相模線 上溝駅 徒歩22分
エクレール第２相模原は、相模原市中央区上溝2丁目に建つ総戸数60戸、地上5階のRC造マンションです。1983年7月竣工で、JR相模線上溝駅からは徒歩22分と距離があります。周辺は第２種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域としています。
エクレール第２相模原の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
910万円
63㎡は相模原市中央区上溝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.5万円/㎡
−58%相模原市中央区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は14.5万円/㎡、63㎡換算で推定価格910万円が目安です。上溝の成約㎡単価の中央値20.8万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物がそれより築古である点が挙げられます。中央区全体の成約1,030件からは築1年あたり3.30%の下落が算出されています。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区上溝の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区上溝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上溝駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上溝駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール第２相模原 | 1983年 | 22分 | — | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| セイワスカイハイツ横山 | 1983年 | 5分 | 12戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| 星が丘ハイム | 1983年 | 10分 | 28戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| 黄金山ハイツ | 1983年 | 22分 | 12戸 | 田名 | 16.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション上溝２ | 1987年 | 8分 | 23戸 | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| スカイハイツ横山台 | 1987年 | 10分 | 20戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| シテイコープ陽光台 | 1988年 | 10分 | 19戸 | 陽光台 | 60.0万円/㎡ |
相模原市中央区上溝の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.7万円/㎡に対して-25%です。
エクレール第２相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区上溝2丁目9-1
- 最寄駅
- JR相模線 上溝駅 徒歩22分
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上溝小学校
- 中学校区
- 上溝中学校
- 緯度経度
- 35.560829, 139.349838
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上溝小学校
- 相模原市中央区上溝7-6-1
- 中学校
- 上溝中学校
- 相模原市中央区横山5-19-54
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール第２相模原から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立上溝高等学校高等学校724m
- 相模原市立横山小学校小学校770m
- 相模原市立作の口小学校小学校979m
- 相模原市立新宿小学校小学校1,059m
- 相模原市立上溝小学校小学校1,168m
保育園・幼稚園
- ＯＨＡＮＡ254m
- スターチャイルド《ALFALINK相模原ナーサリー》477m
- どんぐりこども園保育所582m
- 認定こども園てるて幼稚園幼稚園722m
- 幼保連携型認定こども園むくどりこども園幼保連携型認定こども園730m
医療機関
- さがみはらファミリークリニック診療所・内 皮膚324m
- さくらデンタル歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口469m
- グリーン歯科歯科診療所・歯科546m
- アクリアデンタルクリニック上溝歯科診療所・歯科 歯口 小歯572m
- 岩久内科クリニック診療所・内科 小児687m
福祉施設
- だんらんの家 上溝老人デイサービスセンター73m
- 放課後等デイサービス ひかりのにわ児童福祉サービス施設166m
- クレール上溝ヘルパーセンター介護保険等の施設192m
- グループホームたんぽぽ上溝介護保険等の施設192m
- 有料老人ホーム ハ ピネスみんとの里有料老人ホーム195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール第２相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区上溝の他の建物
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