エクレール第３相模原
神奈川県相模原市中央区上溝3948-1
JR相模線 上溝駅 徒歩18分
エクレール第３相模原は1993年6月竣工、総戸数81戸、地上7階のRC造マンションで、JR相模線上溝駅から徒歩18分の立地です。上溝3948-1に位置し、新宿小学校区・上溝南中学校区にあたります。
エクレール第３相模原の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,266万円
63㎡は相模原市中央区上溝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−41%相模原市中央区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円/㎡で、上溝の成約中央値20.8万円/㎡とほぼ同水準です。築年は1993年で、上溝の取引住戸の築年中央値1994年に近く、築年による下落の影響も同程度と考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は12.8万円/㎡から24.5万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲の中に収まっています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区上溝の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区上溝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上溝駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上溝駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール第３相模原 | 1993年 | 18分 | — | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| ピープル相模原西 | 1993年 | 5分 | 25戸 | 水郷田名 | 12.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション相模原 | 1993年 | 7分 | 15戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| ルミナス相模原 | 1993年 | 11分 | 52戸 | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| センチュリー星ヶ丘 | 1992年 | 4分 | 28戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| サンシティー田名 | 1991年 | 10分 | 15戸 | 田名 | 16.2万円/㎡ |
| 相模原南ガーデンハウス | 1991年 | 15分 | 24戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
相模原市中央区上溝の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均19.4万円/㎡に対して+7%です。
エクレール第３相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区上溝3948-1
- 最寄駅
- JR相模線 上溝駅 徒歩18分
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 上溝南中学校
- 緯度経度
- 35.557281, 139.348770
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 相模原市中央区田名7019
- 中学校
- 上溝南中学校
- 相模原市中央区上溝2322-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール第３相模原から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立上溝高等学校高等学校620m
- 相模原市立新宿小学校小学校687m
- 神奈川県立相模田名高等学校高等学校987m
- 相模原市立上溝小学校小学校1,101m
- 相模原市立横山小学校小学校1,153m
保育園・幼稚園
- ＯＨＡＮＡ533m
- スターチャイルド《ALFALINK相模原ナーサリー》612m
- どんぐりこども園保育所800m
- ひよこ保育園 分園保育所1,011m
- ひよこ保育園保育所1,085m
医療機関
- さがみはらファミリークリニック診療所・内 皮膚139m
- グリーン歯科歯科診療所・歯科272m
- 岩久内科クリニック診療所・内科 小児486m
- あけど歯科医院歯科診療所・歯科 小歯558m
- さくらデンタル歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口561m
福祉施設
- 介護サービスゆい介護保険等の施設17m
- ナウシカ障害者サービス施設60m
- グループホーム桃花の里障害者サービス施設74m
- グループホームＲＡＳＩＥＬ上溝障害者サービス施設87m
- ブルーミングケアマルプ上溝老人デイサービスセンター117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール第３相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区上溝の他の建物
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