黄金山ハイツ
神奈川県相模原市中央区田名4191-1
JR相模線 上溝駅 徒歩22分
黄金山ハイツは、1983年11月に竣工した総戸数12戸、地上4階のRC造マンションです。田名の成約住戸の築年中央値である1990年より古く、JR相模線上溝駅からは徒歩22分と離れています。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅の中に空地が見られる住宅地域です。
黄金山ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
707万円
55㎡は相模原市中央区田名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.8万円/㎡
−62%相模原市中央区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は12.8万円/㎡、55㎡換算で推定707万円が目安です。田名の㎡単価中央値16.2万円/㎡を下回る背景には、竣工が1983年で成約住戸の築年中央値1990年より古い点があります。相模原市中央区の成約1,030件から得た築1年あたり3.30%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区田名の成約㎡単価の中央値（16.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区田名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上溝駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上溝駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 黄金山ハイツ | 1983年 | 22分 | — | 田名 | 16.2万円/㎡ |
| セイワスカイハイツ横山 | 1983年 | 5分 | 12戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| 星が丘ハイム | 1983年 | 10分 | 28戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| エクレール第２相模原 | 1983年 | 22分 | 60戸 | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| 上溝マンション４号棟 | 1982年 | 15分 | 9戸 | 田名 | 16.2万円/㎡ |
| スカイハイツ横山台 | 1987年 | 10分 | 20戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| シテイコープ陽光台 | 1988年 | 10分 | 19戸 | 陽光台 | 60.0万円/㎡ |
相模原市中央区田名の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.6万円/㎡に対して-43%です。
黄金山ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区田名4191-1
- 最寄駅
- JR相模線 上溝駅 徒歩22分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 田名中学校
- 緯度経度
- 35.553795, 139.346756
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 相模原市中央区田名7019
- 中学校
- 田名中学校
- 相模原市中央区田名5250-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
黄金山ハイツから最も近い標準地（約507m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区田名字石神平４３１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
黄金山ハイツのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区田名の他の建物
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