ナイスアーバン淵野辺３
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目12-7
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩7分（490m）
ナイスアーバン淵野辺３は1995年2月竣工、総戸数46戸、地上7階のRC造で、JR横浜線淵野辺駅から徒歩6分です。淵野辺小学校区・大野北中学校区にあり、歯科医院や小学校などが近距離に点在する立地です。
ナイスアーバン淵野辺３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,355万円
65㎡は相模原市中央区淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
+6%相模原市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡で、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡をやや上回ります。淵野辺の成約中央値40.0万円/㎡（築年中央値1998年）と比べると、竣工1995年の築年差が単価に反映されている可能性があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン淵野辺３ | 1995年 | 7分 | — | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ淵野辺弐番館 | 1995年 | 4分 | 34戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| レジデンスピア相生 | 1995年 | 11分 | 15戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション淵野辺壱番館 | 1995年 | 12分 | 16戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ淵野辺 | 1995年 | 16分 | 65戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| メゾーネ鹿沼台 | 1994年 | 6分 | 12戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| スガヴァンティエム淵野辺公園 | 1996年 | 24分 | 44戸 | 並木 | 32.5万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.9万円/㎡に対して+29%です。
ナイスアーバン淵野辺３の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目12-7
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩7分（道路距離490m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.572159, 139.398239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン淵野辺３から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立淵野辺小学校小学校155m
- 相模原市立大野北小学校小学校259m
- 相模原市立大野北中学校中学校317m
- 相模原市立共和中学校中学校703m
- 青山学院大学大学755m
保育園・幼稚園
- 渕野辺ひばり幼稚園幼稚園225m
- 認定こども園ひばりっ子クラブ保育所230m
- 保育園マミーキッズ淵野辺北口園250m
- ひばりっ子保育園252m
- 淵野辺わんぱく園保育所372m
医療機関
- 永尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口22m
- ふちのべファミリークリニック診療所・小児 内科180m
- 田中小児科医院診療所・内科 アレ 小児184m
- つねなりクリニック診療所・内科 アレ 胃腸211m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科259m
福祉施設
- デイサービス花みずき老人デイサービスセンター109m
- 相模原市立幸町児童館児童館114m
- パワーリハビリテーションワトワ老人デイサービスセンター143m
- (仮称)ライブラリ淵野辺 四丁目有料老人ホーム158m
- ラシク 淵野辺児童発達支援センター170m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館701m
- 桜美林大学図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン淵野辺３のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の他の建物
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