ホーユウパレス相模原南
神奈川県相模原市中央区矢部1丁目15-19
JR横浜線 矢部駅 徒歩12分（895m）
ホーユウパレス相模原南は、JR横浜線矢部駅から徒歩10分の場所に建つ総戸数19戸、地上4階のRC造マンションです。1990年2月竣工で、周辺の同世代物件と比べても戸数の少ない小規模な建物にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
ホーユウパレス相模原南の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,336万円
50㎡は相模原市中央区矢部で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−22%相模原市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、50㎡換算で推定1,336万円という目安です。矢部の成約㎡単価の中央値28.5万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1992年より竣工が早い点が影響しています。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区矢部の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区矢部の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
矢部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス相模原南 | 1990年 | 12分 | — | 矢部 | 28.5万円/㎡ |
| ダイホープラザ相模原２ | 1990年 | 5分 | 20戸 | 矢部 | 28.5万円/㎡ |
| ヴィラ淵野辺 | 1990年 | 24分 | 19戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション渕野辺 | 1989年 | 5分 | 27戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト相模原 | 1989年 | 8分 | 32戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション矢部第２ | 1991年 | 20分 | 47戸 | 上矢部 | 14.5万円/㎡ |
| グランヴェル相模原 | 1990年 | 7分 | 20戸 | 矢部 | 28.5万円/㎡ |
相模原市中央区矢部の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.9万円/㎡に対して+10%です。
ホーユウパレス相模原南の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区矢部1丁目15-19
- 最寄駅
- JR横浜線 矢部駅 徒歩12分（道路距離895m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,012人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.575813, 139.379013
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 相模原市中央区富士見2-4-1
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス相模原南から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.0万円/㎡
神奈川県相模原市中央区矢部１丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原ビジネス公務員専門学校専修学校573m
- 相模原市立中央小学校小学校681m
- 相模原市立中央中学校中学校731m
- 相模原市立富士見小学校小学校798m
- 麻布大学大学872m
保育園・幼稚園
- ゆめいろこども園分園保育所248m
- エンゼル保育園保育所345m
- 相模保育園保育所369m
- ゆめいろこども園保育所375m
- 幼保連携型認定こども園星ヶ丘二葉園分園幼保連携型認定こども園436m
医療機関
- 西門歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口177m
- 医療法人社団仁和会さがみ仁和会病院病院・内科 循内 消内 外科 整形 脳神 リハ 消外 乳外192m
- 大森歯科医院歯科診療所・歯科212m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口340m
- 西門クリニック診療所・産婦 皮膚 内科 リウ リハ346m
福祉施設
- リハテラス矢部老人デイサービスセンター64m
- サイレントフット障害者サービス施設93m
- 児童発達支援 こーじーくらぶ児童発達支援センター145m
- ＩＮＧ訪問看護ステーション介護保険等の施設169m
- 医療法人社団 仁和会 介護老人保健施設 とき介護保険等の施設179m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館797m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス相模原南のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区矢部の他の建物
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