フローレンスパレス相模原中央
神奈川県相模原市中央区中央5丁目3-1
JR横浜線 相模原駅 徒歩18分
フローレンスパレス相模原中央は、1995年5月竣工、地上7階建て36戸のRC造マンションです。JR横浜線相模原駅から徒歩18分で、駅からの距離は中央5丁目の住宅地域に位置します。用途地域は第１種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%の範囲です。
フローレンスパレス相模原中央の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,733万円
65㎡は相模原市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−22%相模原市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、65㎡換算で推定1,733万円です。これは相模原市中央区中央の成約29件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本物件に一致します。一方で区全体の34.2万円/㎡は下回り、築年による下落（築1年あたり3.30%）が働いた水準です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区中央の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス相模原中央 | 1995年 | 18分 | — | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ相模原３ | 1995年 | 3分 | 18戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| ノアパレス中央 | 1995年 | 7分 | 15戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| レサージュ相模原壱番館 | 1995年 | 7分 | 15戸 | すすきの町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン相模原 | 1995年 | 11分 | 44戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| 相模原メゾンドパルク | 1995年 | 19分 | 60戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| エクセル横山台 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
相模原市中央区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.8万円/㎡に対して+4%です。
フローレンスパレス相模原中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区中央5丁目3-1
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清新小学校
- 中学校区
- 清新中学校
- 緯度経度
- 35.570911, 139.364182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新小学校
- 相模原市中央区清新3-16-6
- 中学校
- 清新中学校
- 相模原市中央区清新8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス相模原中央から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立清新中学校中学校187m
- 相模原調理師専門学校専修学校221m
- 神奈川県立相模原高等学校高等学校330m
- 相模原市立清新小学校小学校674m
- 相模原市立横山小学校小学校973m
保育園・幼稚園
- 清新館総合学園 めばえ保育室372m
- ミラッツ相模原保育園保育所396m
- 認定こども園すこやか分園はぐくみ幼保連携型認定こども園422m
- 認定こども園 すこやか 分園はぐくみ保育所424m
- 認定こども園 すこやか分園はぐくみ保育所549m
医療機関
- 社会福祉法人 泰政会 特別養護老人ホーム 泰政園 医務室診療所・内科83m
- 小町歯科クリニック歯科診療所・歯科135m
- 相模原中央デンタル歯科診療所・歯科 小歯 歯口151m
- かのえ歯科歯科診療所・歯科183m
- しながわ小児クリニック診療所・アレ 小児283m
福祉施設
- 泰政園介護保険等の施設81m
- 特別養護老人ホーム 泰政園介護保険等の施設89m
- リッチフィールド障害者サービス施設117m
- 社会福祉法人相模福祉村 照手障害者サービス施設120m
- アースサポート相模原介護保険等の施設137m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス相模原中央のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区中央の他の建物
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