ロイヤルタウン相模原
神奈川県相模原市中央区相模原3丁目4-7
JR横浜線 相模原駅 徒歩3分
ロイヤルタウン相模原は、JR横浜線相模原駅から徒歩3分に立つ総戸数20戸のS造マンションです。1985年4月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率500%が指定されています。
ロイヤルタウン相模原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,493万円
60㎡は相模原市中央区相模原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.9万円/㎡
−27%相模原市中央区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,493万円が目安です。相模原3丁目周辺の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物のほうが築古であることが主な理由です。築1年あたり3.30%の下落率を反映した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区相模原の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区相模原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引270件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルタウン相模原 | 1985年 | 3分 | — | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| レクハイム相模原３ | 1985年 | 3分 | 28戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| シャルマン横山 | 1985年 | 20分 | 13戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| レクハイム相模原２ | 1984年 | 9分 | 33戸 | 矢部 | 28.5万円/㎡ |
| 清新マンション | 1986年 | 15分 | 9戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| グランドハイツ相模原 | 1984年 | 19分 | 44戸 | すすきの町 | 20.0万円/㎡ |
| ジョイフルハイツ宮下 | 1987年 | 6分 | 16戸 | 宮下 | 15.0万円/㎡ |
相模原市中央区相模原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均24.5万円/㎡に対して+46%です。
ロイヤルタウン相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区相模原3丁目4-7
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩3分
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 清新小学校
- 中学校区
- 清新中学校
- 緯度経度
- 35.578838, 139.371750
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新小学校
- 相模原市中央区清新3-16-6
- 中学校
- 清新中学校
- 相模原市中央区清新8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルタウン相模原から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+9%前年比
神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅至近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原ビジネス公務員専門学校専修学校182m
- 相模原市立清新小学校小学校899m
- 相模原市立向陽小学校小学校948m
- 相模原調理師専門学校専修学校960m
- 相模原市立中央小学校小学校1,017m
保育園・幼稚園
- 相模原さくら保育園71m
- リーフキッズ保育園 相模原92m
- カメリアキッズ相模原園133m
- エポック保育園保育所138m
- わげん保育園相模原駅前257m
医療機関
- 医療法人社団田所産婦人科診療所・産科 婦人21m
- 萩メンタルクリニック相模原診療所・心内 精神42m
- かながわ循環器内科診療所・内科 整形 形成 リハ 循内57m
- 藤野こどもクリニック 予防接種・健診室診療所・小児57m
- さがみはら眼科クリニック診療所・眼科57m
福祉施設
- 一葉 相模原事業所障害者サービス施設43m
- さがみはら 佐とうクリニック介護保険等の施設54m
- ＨＭ障害者サービス施設58m
- あん’ｓ ｗｏｒｋ障害者サービス施設103m
- ツクイ・サンフォレスト相模原介護保険等の施設122m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルタウン相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区相模原の他の建物
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