サンステージ淵の辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目2-29
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩6分（463m）
サンステージ淵の辺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,279万円
65㎡は相模原市中央区淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
+2%相模原市中央区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンステージ淵の辺 | 1994年 | 6分 | — | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| ヴァンハウス淵野辺 | 1994年 | 2分 | 23戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| メゾーネ鹿沼台 | 1994年 | 6分 | 12戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン淵野辺２ | 1994年 | 11分 | 43戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| スガハイム１３淵野辺 | 1994年 | 16分 | 11戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| フェイム千代田 | 1994年 | 26分 | 18戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| レジデンスピア相生 | 1995年 | 11分 | 15戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.4万円/㎡に対して+41%です。
サンステージ淵の辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目2-29
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩6分（道路距離463m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.571053, 139.391113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンステージ淵の辺から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺１丁目１３３番４２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麻布大学大学513m
- 相模原市立大野北中学校中学校537m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校578m
- 麻布大学附属高等学校高等学校618m
- 相模原市立大野北小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- 愛の園ふちのべこども園 分園まほろば保育所142m
- 愛の園ふちのべこども園分園まほろば幼保連携型認定こども園146m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡオベリン保育園幼保連携型認定こども園146m
- 渕野辺総合病院 ぽっぽ保育室165m
- 幼保連携型認定こども園 ひかりキッズ 分園保育所193m
医療機関
- 渕野辺総合病院病院・内科 循内 消内 神内 小児 外科 整形 脳神 産婦 泌尿 眼科 耳鼻 リハ 放射 麻酔 呼外 内ぺ72m
- 半沢クリニック診療所・内科 小児 放射76m
- 佐藤内科クリニック診療所・内科 消内 アレ リウ 小児 皮膚 放射 糖代内202m
- おぐちこどもクリニック診療所・小児205m
- 光和在宅クリニック診療所・内科 緩ケ 小児205m
福祉施設
- SOMPOケアラヴィーレ淵野辺有料老人ホーム43m
- 半沢クリニック介護保険等の施設74m
- かどや健康ハーフデイ老人デイサービスセンター78m
- 医療法人社団相和会 渕野辺総合病院介護保険等の施設79m
- 相和会訪問看護ステーション介護保険等の施設130m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の他の建物
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