相模台第２団地
神奈川県相模原市南区桜台19-1
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩20分
相模台第２団地は、1969年10月竣工、地上5階建て130戸のRC造団地です。小田急相模原駅からは徒歩20分で、駅近の物件とは異なる立地にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率200%が指定されています。
相模台第２団地の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
785万円
55㎡は相模原市南区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.3万円/㎡
−65%相模原市南区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は14.3万円/㎡、55㎡なら推定価格は785万円で、いずれも目安です。桜台の成約4件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1969年と本建物と一致します。南区全体の40.7万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.77%という下落率の影響が大きい点が読み取れます。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区桜台の成約㎡単価の中央値（14.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
785万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 相模台第２団地 | 1969年 | 20分 | — | 桜台 | 14.3万円/㎡ |
| 相武台団地１５１９号棟 | 1969年 | 14分 | 32戸 | 相武台団地 | 9.3万円/㎡ |
| マンション相模原２号館 | 1970年 | 8分 | 20戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| 相模台ハイツＤ棟 | 1971年 | 13分 | 30戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| 相模台団地4－4号棟 | 1966年 | 16分 | — | 相模台団地 | 7.8万円/㎡ |
| カステル相模原 | 1973年 | 4分 | 18戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| 相武台団地１５１３－１１ | 1978年 | 18分 | — | 相武台 | 18.6万円/㎡ |
相模原市南区桜台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均20.0万円/㎡に対して-29%です。
相模台第２団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区桜台19-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩20分
- 竣工
- 1969年10月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜台小学校
- 中学校区
- 相模台中学校
- 緯度経度
- 35.521317, 139.409256
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜台小学校
- 相模原市南区相模台7-7-1
- 中学校
- 相模台中学校
- 相模原市南区桜台20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
相模台第２団地から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
相模台第２団地のよくある質問
周辺の建物
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