マンション相模原２号館
神奈川県相模原市南区東林間3丁目18-2
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩8分
マンション相模原２号館は、1970年10月竣工、総戸数20戸、地上2階のRC造マンションです。小田急相模原駅から徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に立ち、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅が多い住宅地域と評価しています。20戸という小規模な構成が特徴です。
マンション相模原２号館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,205万円
65㎡は相模原市南区東林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−54%相模原市南区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,205万円という目安です。東林間の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1992年である一方、この建物が1970年竣工である点があります。南区全体では築1年あたり3.77%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区東林間の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区東林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション相模原２号館 | 1970年 | 8分 | — | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| マンション相模原 | 1970年 | 8分 | 80戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| 相模台ハイツＣ棟 | 1971年 | 13分 | 20戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| 相武台団地１５１９号棟 | 1969年 | 14分 | 32戸 | 相武台団地 | 9.3万円/㎡ |
| 相模台第２団地 | 1969年 | 20分 | 130戸 | 桜台 | 14.3万円/㎡ |
| カステル相模原 | 1973年 | 4分 | 18戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| 相模台団地5－1号棟 | 1966年 | 16分 | — | 相模台団地 | 7.8万円/㎡ |
相模原市南区東林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均16.9万円/㎡に対して+82%です。
マンション相模原２号館の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区東林間3丁目18-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩8分
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東林小学校
- 中学校区
- 東林中学校
- 緯度経度
- 35.518452, 139.429474
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東林小学校
- 相模原市南区相南2-3-1
- 中学校
- 東林中学校
- 相模原市南区上鶴間8-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション相模原２号館から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区相南１丁目５１３０番３６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンション相模原２号館のよくある質問
周辺の建物
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