オーベル東林間レジデンス
神奈川県相模原市南区東林間4丁目19-1
小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩5分
オーベル東林間レジデンスは、2018年1月竣工、総戸数80戸のRC造・地上6階建てマンションです。小田急江ノ島線東林間駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
オーベル東林間レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,813万円
65㎡は相模原市南区東林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+6%相模原市南区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,813万円です。東林間の成約中央値は30.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本物件は2018年竣工で、この築年差が単価の開きにつながっています。同じ駅の2018年築や2019年築の建物は41.3万円/㎡で、それに近い水準です。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区東林間の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区東林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル東林間レジデンス | 2018年 | 5分 | — | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス東林間 | 2018年 | 3分 | 47戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| センチュリー東林間ステーションプロムナード | 2020年 | 2分 | 31戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| プレミスト東林間さくら通り | 2019年 | 2分 | 194戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| ドルフィーノ相模原東林間 | 2025年 | 1分 | 22戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| バウス東林間 | 2024年 | 5分 | 72戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア東林間 | 2008年 | 8分 | 33戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
相模原市南区東林間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.3万円/㎡に対して-25%です。
オーベル東林間レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区東林間4丁目19-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩5分
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- くぬぎ台小学校
- 中学校区
- 上鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.522572, 139.436005
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- くぬぎ台小学校
- 相模原市南区上鶴間5-7-1
- 中学校
- 上鶴間中学校
- 相模原市南区上鶴間4-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル東林間レジデンスから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立新町中学校中学校357m
- 相模原市立くぬぎ台小学校小学校539m
- 相模原市立鶴の台小学校小学校666m
- 相模原市立上鶴間小学校小学校839m
- 相模原市立東林小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- 森下記念病院 保育所135m
- めぐみ保育園168m
- あおぞらのたね保育室226m
- Gakkenほいくえん 東林間保育所272m
- サンライズキッズ保育園309m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 森下記念病院病院・内科 循内 消内 腎内 外科 泌尿 肛外 眼科 消外 透血管外 鏡外96m
- 川村医院診療所・内科 小児135m
- ミヤハラ歯科クリニック歯科診療所・歯科262m
- 医療法人社団央優会 央優会レディースクリニック診療所・産婦270m
福祉施設
- 名倉堂リハデイ東林間老人デイサービスセンター79m
- 森下記念病院介護保険等の施設98m
- レモンタイム工房障害者サービス施設157m
- 来夢障害者サービス施設162m
- ミモザヘルパーステーション東林間介護保険等の施設185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル東林間レジデンスのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区東林間の他の建物
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