プレミスト東林間さくら通り
神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目9-3
小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩2分
プレミスト東林間さくら通りは、2019年3月竣工、総戸数194戸、地上11階のRC造マンションです。小田急江ノ島線東林間駅から徒歩2分という位置にあり、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
プレミスト東林間さくら通りの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,331万円
75㎡は相模原市南区上鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
+42%相模原市南区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,331万円という目安です。上鶴間の成約㎡単価の中央値41.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、2019年竣工の本物件との築年差が大きいことが理由です。相模原市南区全体の40.7万円/㎡と比べても高めの推定になります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間の成約㎡単価の中央値（41.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
41.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
東林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト東林間さくら通り | 2019年 | 2分 | — | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| センチュリー東林間ステーションプロムナード | 2020年 | 2分 | 31戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス東林間 | 2018年 | 3分 | 47戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| オーベル東林間レジデンス | 2018年 | 5分 | 80戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| バウス東林間 | 2024年 | 5分 | 72戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| ドルフィーノ相模原東林間 | 2025年 | 1分 | 22戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.9万円/㎡に対して+33%です。
プレミスト東林間さくら通りの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目9-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩2分
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全194戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- くぬぎ台小学校
- 中学校区
- 上鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.519737, 139.441086
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- くぬぎ台小学校
- 相模原市南区上鶴間5-7-1
- 中学校
- 上鶴間中学校
- 相模原市南区上鶴間4-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト東林間さくら通りから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレミスト東林間さくら通りのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間の他の建物
プレミスト東林間さくら通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。