ドルフィーノ相模原東林間
神奈川県相模原市南区東林間5丁目11-2
小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩1分
ドルフィーノ相模原東林間は、東林間駅から徒歩1分の近隣商業地域に建つ、総戸数22戸・地上8階のRC造マンションです。2025年3月竣工と新しく、駅前の商業地に立地する小規模な建物という点が、周辺の物件との違いになります。
ドルフィーノ相模原東林間の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,813万円
65㎡は相模原市南区東林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+6%相模原市南区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,813万円という目安です。東林間の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である一方、この建物は2025年3月竣工です。築1年あたり3.77%の下落率で見ると、築年差が単価差の主な要因になります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区東林間の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区東林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフィーノ相模原東林間 | 2025年 | 1分 | — | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| バウス東林間 | 2024年 | 5分 | 72戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| センチュリー東林間ステーションプロムナード | 2020年 | 2分 | 31戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| プレミスト東林間さくら通り | 2019年 | 2分 | 194戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| オーベル東林間レジデンス | 2018年 | 5分 | 80戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス東林間 | 2018年 | 3分 | 47戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
相模原市南区東林間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.3万円/㎡に対して-25%です。
ドルフィーノ相模原東林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区東林間5丁目11-2
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩1分
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- くぬぎ台小学校
- 中学校区
- 上鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.520252, 139.437927
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- くぬぎ台小学校
- 相模原市南区上鶴間5-7-1
- 中学校
- 上鶴間中学校
- 相模原市南区上鶴間4-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフィーノ相模原東林間から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立くぬぎ台小学校小学校414m
- 相模原市立新町中学校中学校580m
- 相模原市立上鶴間小学校小学校623m
- 相模原市立上鶴間中学校中学校699m
- 相模原市立東林小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- サンライズキッズ保育園138m
- 林間のぞみ幼稚園幼稚園188m
- めぐみ保育園203m
- ハッピーちゃいるど保育園保育所252m
- あおぞらのたね保育室275m
医療機関
- 東林間整形外科診療所・内科 整形 リウ リハ23m
- 泉家メディカルクリニック診療所・内科 外科 消内 肛外47m
- 元気歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 東林間駅前歯科歯科診療所・歯科 小歯 歯口 矯歯67m
- 東林間眼科クリニック診療所・眼科67m
福祉施設
- 東電さわやかケア東林間・訪問介護介護保険等の施設29m
- 東電さわやかケア東林間・居宅介護支援介護保険等の施設35m
- 泉家メディカルクリニック介護保険等の施設45m
- ケアマネ工房 イオーラ介護保険等の施設67m
- 訪問介護イオーラ介護保険等の施設70m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフィーノ相模原東林間のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区東林間の他の建物
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