ローヤルシティ相模大野
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目24-24
小田急小田原線 相模大野駅 徒歩1分
ローヤルシティ相模大野は、小田急小田原線相模大野駅から徒歩1分に立つ、総戸数30戸のSRC造マンションです。2004年12月竣工で地上11階地下1階建て、近隣商業地域に位置します。30戸という規模は、駅前商業地の中では小さめの部類です。
ローヤルシティ相模大野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,500万円
70㎡は相模原市南区相模大野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
+58%相模原市南区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格は4,500万円です。相模大野の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件の2004年竣工とは2年の差があります。相模原市南区全体の40.7万円/㎡とは大きく開きがあり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区相模大野の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区相模大野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
相模大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ相模大野 | 2004年 | 1分 | — | 相模大野 | 69.3万円/㎡ |
| プラウド相模大野 | 2004年 | 2分 | 61戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| プライマリー相模大野ステーションフロント | 2003年 | 1分 | 43戸 | 相模大野 | 69.3万円/㎡ |
| 小田急コアロード相模大野文京 | 2005年 | 13分 | 80戸 | 文京 | 44.0万円/㎡ |
| ファミール相模大野エルフェア | 2002年 | 9分 | 53戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| ファミングタウン相模大野 | 2006年 | 15分 | 140戸 | 旭町 | 25.5万円/㎡ |
| エクセレントスクエア相模大野 | 2007年 | 12分 | 55戸 | 豊町 | 41.5万円/㎡ |
相模原市南区相模大野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して+67%です。
ローヤルシティ相模大野の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区相模大野3丁目24-24
- 最寄駅
- 小田急小田原線 相模大野駅 徒歩1分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 谷口台小学校
- 中学校区
- 新町中学校
- 緯度経度
- 35.533787, 139.437943
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷口台小学校
- 相模原市南区文京2-12-1
- 中学校
- 新町中学校
- 相模原市南区相模大野9-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ相模大野から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県相模原市南区相模大野３丁目３１２番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立谷口中学校中学校382m
- 相模原市立鹿島台小学校小学校631m
- 神奈川県立相模原中等教育学校中等教育学校651m
- 相模原市立南大野小学校小学校816m
- 相模原市立大野南中学校中学校864m
保育園・幼稚園
- ルンルンちゃいるど保育園142m
- マミー保育園相模大野保育所143m
- 相模大野病院 たんぽぽ保育園143m
- くぬぎ台保育園 分園保育所213m
- 木下の保育園相模大野235m
医療機関
- 風と森診療所診療所・精神 心内127m
- まつい歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口146m
- 医療法人社団ドモン矯正歯科歯科診療所・矯歯155m
- さくらライフさがみクリニック診療所・内科 精神 心内155m
- 松田歯科クリニック歯科診療所・歯科161m
福祉施設
- ハビー相模大野教室児童発達支援センター137m
- シンフォニー児童発達支援センター147m
- さくらライフさがみクリニック介護保険等の施設154m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 相模大野児童福祉サービス施設162m
- ハビー相模大野ジョイモアーズ教室児童発達支援センター162m
文化施設
- 相模原市立相模大野図書館図書館358m
- 相模女子大学附属図書館図書館767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ相模大野のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区相模大野の他の建物
パークスクエア相模大野タワーレジデンスレジデンス棟
2009年築・地上32階
パークスクエア相模大野タワーアンドレジデンス
2009年築・全718戸・地上32階
パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス
2009年築・全718戸・地上32階
プラウドタワー相模大野クロス
2025年築・全687戸・地上41階
ロビーシティ相模大野五番街１５号棟
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ロビーシティ相模大野５番街
1988年築・全633戸・地上5階
パークスクエア相模大野タワーアンドレジデンス レジデンス
2009年築・全408戸・地上32階
パークスクエア相模大野タワーアンドレジデンスサウスレジデンス
2009年築・全349戸・地上19階
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