ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイト
神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目2-24
京急本線 生麦駅 徒歩4分（303m）
ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイトは、2002年3月竣工、総戸数25戸のRC造6階建てです。京急本線生麦駅から徒歩3分で、近隣商業地域に立地します。戸数25戸は小規模で、同じ駅の築年が近い建物と比べても住戸数が限られる構成です。
ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイトの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,645万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
+4%横浜市鶴見区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,645万円です。岸谷の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が関係します。2002年竣工の本物件は町名の中央値より新しく、横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡も上回る推定水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイト | 2002年 | 4分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| アークプラザ生麦 | 2003年 | 4分 | 61戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ランドシティ鶴見岸谷 | 2003年 | 12分 | 22戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ横濱寺尾 | 2001年 | 17分 | 44戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインポート | 2003年 | 4分 | 41戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| エルズ横濱東寺尾 | 2001年 | 20分 | 36戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| パール岸谷公園 | 2004年 | 11分 | 26戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.0万円/㎡に対して+17%です。
ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイトの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目2-24
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩4分（道路距離303m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,651人
- 小学校区
- 岸谷小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.496727, 139.666824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸谷小学校
- 横浜市鶴見区岸谷1-6-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイトから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 法政大学国際高等学校高等学校361m
- 横浜市立生麦小学校小学校377m
- 横浜市立岸谷小学校小学校582m
- 横浜商科大学大学689m
- 横浜市立生麦中学校中学校778m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園546m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園883m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,225m
医療機関
- 日健会神奈川健診診療所診療所・内科33m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科141m
- ほほえみ内科クリニック診療所・内科 アレルギー科162m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科164m
- 生麦歯科医院歯科診療所・歯科171m
福祉施設
- 横浜市生麦地域ケアプラザ相談所等の施設260m
- キッズライン児童福祉サービス施設265m
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設267m
- ヨリドコロ横浜生麦児童発達支援センター306m
- つるの里障害者サービス施設322m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館686m
- 鶴見大学図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイトのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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