アドヴァンス鶴見サウスアベニュー
神奈川県横浜市鶴見区汐入町2丁目35-10
JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩10分（730m）
アドヴァンス鶴見サウスアベニューは、2000年9月竣工、地上7階建て40戸のRC造マンションです。JR鶴見線鶴見小野駅から徒歩8分に位置し、用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成近隣商業地域と評価しています。
アドヴァンス鶴見サウスアベニューの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,733万円
63㎡は横浜市鶴見区汐入町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.4万円/㎡
−20%横浜市鶴見区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は43.4万円/㎡、63㎡で推定価格2,733万円という目安です。汐入町の成約㎡単価の中央値42.3万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年の中央値1999年に対し本建物は2000年築とわずかに新しい点が対応します。鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区汐入町の成約㎡単価の中央値（42.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
42.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鶴見小野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見小野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドヴァンス鶴見サウスアベニュー | 2000年 | 10分 | — | 汐入町 | 42.3万円/㎡ |
| クリオレジダンス横浜鶴見サウスウイング | 2000年 | 2分 | 89戸 | 小野町 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン鶴見 | 1999年 | 8分 | 63戸 | 汐入町 | 42.3万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見並木通り | 2001年 | 8分 | 29戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| アークプラザ鶴見仲通 | 1996年 | 12分 | 18戸 | 仲通 | 51.4万円/㎡ |
| クオス横浜鶴見プライムレジデンス | 2008年 | 7分 | 27戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| クリオレジダンス横浜鶴見 | 2000年 | 2分 | 175戸 | 小野町 | 45.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区汐入町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.5万円/㎡に対して-9%です。
アドヴァンス鶴見サウスアベニューの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区汐入町2丁目35-10
- 最寄駅
- JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汐入小学校
- 中学校区
- 寛政中学校
- 緯度経度
- 35.500095, 139.687164
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐入小学校
- 横浜市鶴見区汐入町2-36
- 中学校
- 寛政中学校
- 横浜市鶴見区寛政町23-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドヴァンス鶴見サウスアベニューから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汐入小学校小学校155m
- 横浜市立下野谷小学校小学校518m
- 横浜市立入船小学校小学校563m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校584m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校743m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園509m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,061m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,146m
- 京町いづみ保育園保育所1,184m
医療機関
- 汐入歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科140m
- 稲森医院診療所・内科 小児科206m
- 臼井耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科247m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 渡辺医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 神経内科303m
福祉施設
- みるくゆ有料老人ホーム185m
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設200m
- ピア汐入有料老人ホーム213m
- ケアホームＲＭ仲通有料老人ホーム311m
- フレンズ鶴見児童発達支援センター326m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドヴァンス鶴見サウスアベニューのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区汐入町の他の建物
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