ニックアーバンハイム鶴見本町通り
神奈川県横浜市鶴見区汐入町1丁目33-4
京急本線 京急鶴見駅 徒歩18分
ニックアーバンハイム鶴見本町通りは、1990年2月竣工、総戸数20戸のRC造5階建てです。汐入町の取引住戸の築年中央値である1999年より9年古く、規模も20戸と小さい建物です。京急鶴見駅からは徒歩18分の距離にあります。
ニックアーバンハイム鶴見本町通りの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,103万円
63㎡は横浜市鶴見区汐入町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−38%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、63㎡換算で推定2,103万円という目安です。汐入町の成約中央値42.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の古さが主な要因で、鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示されています。同じ駅で1990年築の建物は26.7万〜67.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区汐入町の成約㎡単価の中央値（42.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
42.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックアーバンハイム鶴見本町通り | 1990年 | 18分 | — | 汐入町 | 42.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン三ツ池公園 | 1990年 | 4分 | 20戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| コスモ三ッ池公園 | 1990年 | 7分 | 27戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見中央 | 1990年 | 9分 | 73戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| グランドール鶴見 | 1990年 | 9分 | 20戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| アネックス鶴見本町通 | 1990年 | 10分 | 18戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| クリオ東寺尾壱番館 | 1990年 | 14分 | 18戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区汐入町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.8万円/㎡に対して+4%です。
ニックアーバンハイム鶴見本町通りの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区汐入町1丁目33-4
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩18分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汐入小学校
- 中学校区
- 寛政中学校
- 緯度経度
- 35.498947, 139.686203
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐入小学校
- 横浜市鶴見区汐入町2-36
- 中学校
- 寛政中学校
- 横浜市鶴見区寛政町23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックアーバンハイム鶴見本町通りから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汐入小学校小学校137m
- 横浜市立下野谷小学校小学校451m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校458m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校608m
- 横浜市立入船小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園663m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,216m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,300m
- 京町いづみ保育園保育所1,334m
医療機関
- 臼井耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科137m
- 汐入歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科185m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科291m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
- 特別養護老人ホーム しょうじゅの里小野医務室診療所・内科331m
福祉施設
- ピア汐入有料老人ホーム60m
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設195m
- グループホームひまわりの家介護保険等の施設241m
- 住宅型有料老人ホー ム 輝有料老人ホーム261m
- グループホーム菜の花の家介護保険等の施設286m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックアーバンハイム鶴見本町通りのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区汐入町の他の建物
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