ファインスクェア東白楽２
神奈川県横浜市神奈川区平川町17-10
東急東横線 東白楽駅 徒歩4分
ファインスクェア東白楽２は、2014年8月竣工、総戸数31戸、地上5階のRC造マンションです。東急東横線東白楽駅から徒歩4分で、近隣商業地域に位置します。平川町の取引住戸の築年中央値と同じ2014年築という点が、価格水準の読み方を左右します。
ファインスクェア東白楽２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,294万円
55㎡は横浜市神奈川区平川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.3万円/㎡
+20%横浜市神奈川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は96.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,294万円という目安です。これは平川町の成約中央値5,300万円とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値と本建物の竣工年が一致するためです。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡を上回る位置づけになります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区平川町の成約㎡単価の中央値（96.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区平川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
96.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
東白楽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東白楽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア東白楽２ | 2014年 | 4分 | — | 平川町 | 96.3万円/㎡ |
| ファインスクェア東白楽１ | 2014年 | 2分 | 27戸 | 平川町 | 96.3万円/㎡ |
| ネオマイム横濱白楽 | 2005年 | 5分 | 46戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| クレヴィア東白楽 | 2014年 | 2分 | 75戸 | 平川町 | 96.3万円/㎡ |
| ファインスクェア東白楽Ⅱ | 2014年 | 4分 | 31戸 | 平川町 | 96.3万円/㎡ |
| レアマークス東白楽 | 2016年 | 2分 | 41戸 | 平川町 | 96.3万円/㎡ |
| パークホームズ横濱東白楽 | 2016年 | 2分 | 41戸 | 平川町 | 96.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区平川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.4万円/㎡に対して+28%です。
ファインスクェア東白楽２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区平川町17-10
- 最寄駅
- 東急東横線 東白楽駅 徒歩4分
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 二谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.482277, 139.626984
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二谷小学校
- 横浜市神奈川区平川町11-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア東白楽２から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立神奈川総合高等学校高等学校200m
- 横浜市立二谷小学校小学校227m
- 神奈川県立神奈川工業高等学校高等学校265m
- 横浜市立斎藤分小学校小学校323m
- 横浜リゾート＆スポーツ専門学校専修学校493m
保育園・幼稚園
- ニューライフ幼稚園幼稚園497m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園595m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所834m
- 神奈川幼稚園幼稚園901m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園985m
医療機関
- 藤江医院診療所・内科71m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科205m
- わたなべ眼科診療所・眼科208m
- 福島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
- 笠原歯科医院歯科診療所・歯科281m
福祉施設
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 東白楽駅前児童福祉サービス施設275m
- ヨリドコロ横浜東神奈川児童発達支援センター477m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 白楽児童福祉サービス施設485m
- こぱんはうすさくら 東神奈川教室児童発達支援センター508m
- エスト障害者サービス施設575m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館730m
- 横浜市神奈川図書館図書館773m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア東白楽２のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区平川町の他の建物
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