ベルシード横濱ポルト
神奈川県横浜市神奈川区栄町15-34
京急本線 神奈川新町駅 徒歩9分
ベルシード横濱ポルトは、横浜市神奈川区栄町に建つ2018年7月竣工、総戸数26戸、地上9階のRC造マンションです。京急本線 神奈川新町駅から徒歩9分で、用途地域は商業地域にあたります。栄町の取引住戸の築年中央値2002年と比べ、築年の新しい部類に入ります。
ベルシード横濱ポルトの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,100万円
65㎡は横浜市神奈川区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+75%横浜市神奈川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格9,100万円という目安です。栄町の㎡単価中央値100.0万円/㎡、神奈川区全体の80.2万円/㎡を上回る水準で、区の成約データで示された築1年あたり3.25%の下落率を踏まえると、2018年竣工という築年の新しさが単価に反映された形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栄町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
神奈川新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神奈川新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード横濱ポルト | 2018年 | 9分 | — | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| ラヴェニール東神奈川 | 2019年 | 1分 | 35戸 | 新町 | 65.7万円/㎡ |
| レア横濱ベイステージ | 2016年 | 5分 | 39戸 | 浦島町 | 54.2万円/㎡ |
| ズーム横濱イースト | 2016年 | 8分 | 54戸 | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| オーベル横浜白幡 | 2016年 | 8分 | 99戸 | 白幡東町 | 82.7万円/㎡ |
| メインステージ横濱ポートサイド | 2015年 | 9分 | 41戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| ベルジェンド東神奈川 | 2012年 | 6分 | 33戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.3万円/㎡に対して+26%です。
ベルシード横濱ポルトの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区栄町15-34
- 最寄駅
- 京急本線 神奈川新町駅 徒歩9分
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.469910, 139.632797
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード横濱ポルトから最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルシード横濱ポルトのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栄町の他の建物
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