パール横浜東
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目39-1
JR横浜線 東神奈川駅 徒歩10分（770m）
パール横浜東は、JR横浜線 東神奈川駅から徒歩4分に立つ、地上10階・総戸数27戸のRC造マンションです。2004年3月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域に位置します。
パール横浜東の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,676万円
60㎡は横浜市神奈川区東神奈川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−3%横浜市神奈川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡で、東神奈川の成約中央値88.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は2004年竣工で、築年差が単価差に表れています。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡と比べてもやや低い水準です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区東神奈川の成約㎡単価の中央値（88.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区東神奈川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
88.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
東神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パール横浜東 | 2004年 | 10分 | — | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| びゅうパルク横濱富家町弐番館 | 2003年 | 7分 | 73戸 | 富家町 | 69.3万円/㎡ |
| スパージオ横浜反町 | 2003年 | 12分 | 50戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ東神奈川ルーチェ | 2002年 | 9分 | 25戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| コットンハーバーシーウエスト | 2006年 | 23分 | 308戸 | 橋本町 | 90.9万円/㎡ |
| ラ・シード東神奈川駅前 | 2007年 | 4分 | 31戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| ナイスアーバン反町公園壱番館 | 2001年 | 7分 | 62戸 | 広台太田町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区東神奈川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.1万円/㎡に対して+3%です。
パール横浜東の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目39-1
- 最寄駅
- JR横浜線 東神奈川駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,166人
- 小学校区
- 神奈川小学校
- 中学校区
- 浦島丘中学校
- 緯度経度
- 35.476482, 139.635849
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神奈川小学校
- 横浜市神奈川区東神奈川2-35-1
- 中学校
- 浦島丘中学校
- 横浜市神奈川区白幡東町27-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パール横浜東から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅などが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立神奈川小学校小学校108m
- 横浜スイーツ＆カフェ専門学校専修学校449m
- 横浜こども専門学校専修学校453m
- 横浜中央看護専門学校専修学校541m
- 横浜ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校560m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園663m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園680m
- 神奈川幼稚園幼稚園915m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園1,054m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,076m
医療機関
- 細田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正140m
- メンタルクリニックよこはま診療所・精神科 心療内科179m
- はたの東神奈川キッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科211m
- たむら内科クリニック東神奈川診療所・内科 小児科 内科 消化器 内科 内視鏡 歯科247m
- 東神奈川診療所診療所・精神科 内科 心療248m
福祉施設
- Ｕリーグ障害者サービス施設244m
- 横浜市東部地域療育センター児童発達支援センター247m
- 横浜光センター障害者サービス施設253m
- 希望更生センター障害者サービス施設263m
- コペルプラス 東神奈川教室児童発達支援センター473m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館723m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パール横浜東のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区東神奈川の他の建物
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