ミオカステーロ東神奈川ルーチェ
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目2-4
JR横浜線 東神奈川駅 徒歩3分
ミオカステーロ東神奈川ルーチェは、JR横浜線 東神奈川駅から徒歩3分に建つ総戸数25戸、地上9階のRC造マンションです。2002年9月竣工で、用途地域は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を中層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域と記しています。
ミオカステーロ東神奈川ルーチェの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,382万円
60㎡は横浜市神奈川区東神奈川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−9%横浜市神奈川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡で、60㎡なら推定価格は4,382万円という目安です。東神奈川の成約㎡単価の中央値88.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件がそれより築古という関係があります。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区東神奈川の成約㎡単価の中央値（88.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
88.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
東神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東神奈川ルーチェ | 2002年 | 3分 | — | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| びゅうパルク横濱富家町弐番館 | 2003年 | 6分 | 73戸 | 富家町 | 69.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン反町公園 | 2001年 | 7分 | 94戸 | 広台太田町 | 100.0万円/㎡ |
| アトラス東白楽ヒルサイドフラッツ | 2001年 | 8分 | 39戸 | 立町 | 69.5万円/㎡ |
| スパージオ横浜反町 | 2003年 | 12分 | 50戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| マイキャッスル東神奈川 | 2000年 | 4分 | 14戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| リーベスト東神奈川 | 2000年 | 9分 | 41戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区東神奈川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.8万円/㎡に対して+8%です。
ミオカステーロ東神奈川ルーチェの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目2-4
- 最寄駅
- JR横浜線 東神奈川駅 徒歩3分
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,166人
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.476116, 139.634720
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ東神奈川ルーチェから最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅などが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立神奈川小学校小学校181m
- 横浜こども専門学校専修学校350m
- 横浜スイーツ＆カフェ専門学校専修学校409m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校533m
- 横浜ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校547m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園563m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園697m
- 神奈川幼稚園幼稚園805m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園944m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,077m
医療機関
- 細田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正69m
- メンタルクリニックよこはま診療所・精神科 心療内科97m
- たむら内科クリニック東神奈川診療所・内科 小児科 内科 消化器 内科 内視鏡 歯科185m
- 東神奈川診療所診療所・精神科 内科 心療213m
- ココ皮フ科診療所・アレルギー科 皮膚科222m
福祉施設
- Ｕリーグ障害者サービス施設151m
- 横浜市東部地域療育センター児童発達支援センター259m
- 横浜光センター障害者サービス施設264m
- 希望更生センター障害者サービス施設284m
- コペルプラス 東神奈川教室児童発達支援センター393m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館766m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ東神奈川ルーチェのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区東神奈川の他の建物
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