ダイアパレス反町公園
神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町4-5
JR横浜線 東神奈川駅 徒歩4分
ダイアパレス反町公園は、JR横浜線 東神奈川駅から徒歩4分に立つ地上7階・総戸数28戸のRC造マンションです。1991年10月竣工で、周辺は店舗や営業所が混在する商業地域にあたり、住戸数を抑えた小規模な構成が特徴です。
ダイアパレス反町公園の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
790万円
15㎡は横浜市神奈川区二ツ谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
−34%横浜市神奈川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円/㎡、15㎡の住戸で推定790万円という目安です。これは二ツ谷町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1991年と本建物と一致することが背景にあります。一方で横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回ります。同じ駅周辺では1988年築で52.7万円/㎡、1995年築で100.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区二ツ谷町の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区二ツ谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
855万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス反町公園 | 1991年 | 4分 | — | 二ツ谷町 | 52.7万円/㎡ |
| ピュアシティ東神奈川 | 1990年 | 2分 | 24戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| スカイコート東白楽 | 1988年 | 5分 | 18戸 | 二ツ谷町 | 52.7万円/㎡ |
| ルピナス東神奈川 | 1988年 | 6分 | 3戸 | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| 神奈川本町ダイヤモンドマンション | 1988年 | 7分 | 33戸 | 神奈川本町 | 86.7万円/㎡ |
| コート横浜反町 | 1995年 | 6分 | 66戸 | 広台太田町 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム東白楽 | 1996年 | 8分 | 44戸 | 立町 | 69.5万円/㎡ |
横浜市神奈川区二ツ谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して-40%です。
ダイアパレス反町公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町4-5
- 最寄駅
- JR横浜線 東神奈川駅 徒歩4分
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 二谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.477360, 139.630768
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二谷小学校
- 横浜市神奈川区平川町11-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス反町公園から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜こども専門学校専修学校128m
- 横浜スイーツ＆カフェ専門学校専修学校227m
- 大原法律公務員専門学校横浜校専修学校334m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校353m
- 横浜リゾート＆スポーツ専門学校専修学校369m
保育園・幼稚園
- 神奈川幼稚園幼稚園547m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園564m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園605m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園686m
- ニューライフ幼稚園幼稚園885m
医療機関
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科82m
- ヤマダレディースクリニック診療所・産婦人科90m
- いわた内科クリニック診療所・内科 循環器 内科90m
- 東開歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科107m
- 狩野尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜東神奈川児童発達支援センター170m
- こぱんはうすさくら 東神奈川教室児童発達支援センター183m
- Ｕリーグ障害者サービス施設233m
- キッチンたいむ障害者サービス施設253m
- ＴＥＥＮＳ横浜児童福祉サービス施設354m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館757m
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス反町公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区二ツ谷町の他の建物
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