スカイコート東白楽
神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町13-7
JR横浜線 東神奈川駅 徒歩5分
スカイコート東白楽は、JR横浜線 東神奈川駅から徒歩5分に建つ1988年6月竣工、総戸数18戸のRC造4階建てです。近隣商業地域に位置し、鑑定士の見立てでは店舗や営業所とマンションが混在する一帯にあたります。二ツ谷町の取引住戸は専有面積15㎡が中央値で、小規模住戸が中心の市場です。
スカイコート東白楽の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
717万円
15㎡は横浜市神奈川区二ツ谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−40%横浜市神奈川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、15㎡なら推定価格717万円という目安です。二ツ谷町の㎡単価中央値52.7万円/㎡をやや下回るのは、取引住戸の築年中央値1991年より竣工が3年古いことが影響しています。同じ駅で1988年築のルピナス東神奈川は105.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区二ツ谷町の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区二ツ谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
855万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート東白楽 | 1988年 | 5分 | — | 二ツ谷町 | 52.7万円/㎡ |
| ルピナス東神奈川 | 1988年 | 6分 | 3戸 | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| 神奈川本町ダイヤモンドマンション | 1988年 | 7分 | 33戸 | 神奈川本町 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東神奈川 | 1989年 | 4分 | 54戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| ダイアパレス反町公園 | 1991年 | 4分 | 28戸 | 二ツ谷町 | 52.7万円/㎡ |
| コート横浜反町 | 1995年 | 6分 | 66戸 | 広台太田町 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム東白楽 | 1996年 | 8分 | 44戸 | 立町 | 69.5万円/㎡ |
横浜市神奈川区二ツ谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して-40%です。
スカイコート東白楽の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町13-7
- 最寄駅
- JR横浜線 東神奈川駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 二谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.479580, 139.629959
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二谷小学校
- 横浜市神奈川区平川町11-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート東白楽から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二谷小学校小学校177m
- 神奈川県立神奈川工業高等学校高等学校198m
- 横浜スイーツ＆カフェ専門学校専修学校199m
- 神奈川県立神奈川総合高等学校高等学校206m
- 横浜リゾート＆スポーツ専門学校専修学校212m
保育園・幼稚園
- 横浜孝道幼稚園幼稚園445m
- ニューライフ幼稚園幼稚園645m
- 神奈川幼稚園幼稚園691m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園814m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園814m
医療機関
- 村瀬クリニック診療所・内科 小児科74m
- 小児療育相談センター青い鳥診療所診療所・眼科 精神科 児童 小児科 神経105m
- 河西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 社会福祉法人恩賜財団済生会支部神奈川県済生会 東神奈川リハビリテーション病院病院・内科 リハビリテーション科133m
- 狩野尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜東神奈川児童発達支援センター91m
- こぱんはうすさくら 東神奈川教室児童発達支援センター106m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 東白楽駅前児童福祉サービス施設276m
- キッチンたいむ障害者サービス施設375m
- 済生会神奈川県病院無料低額診療施設409m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館627m
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート東白楽のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区二ツ谷町の他の建物
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