ルピナス東神奈川
神奈川県横浜市神奈川区神奈川2丁目17-1
JR横浜線 東神奈川駅 徒歩6分
ルピナス東神奈川は、JR横浜線 東神奈川駅から徒歩6分に建つ1988年11月竣工のSRC造マンションです。地上9階に対し総戸数3戸という極小規模で、住戸数の多い同駅周辺の物件とは性格が異なります。所在地は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ルピナス東神奈川の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,260万円
20㎡は横浜市神奈川区神奈川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−21%横浜市神奈川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、20㎡なら推定価格1,260万円という目安です。町名の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2016年で、本建物より大きく新しい点があります。横浜市神奈川区の回帰では築1年あたり3.25%の下落が見られ、区全体の80.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神奈川の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区神奈川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
東神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス東神奈川 | 1988年 | 6分 | — | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコート東白楽 | 1988年 | 5分 | 18戸 | 二ツ谷町 | 52.7万円/㎡ |
| トップ仲木戸1 | 1988年 | 7分 | 100戸 | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| 神奈川本町ダイヤモンドマンション | 1988年 | 7分 | 33戸 | 神奈川本町 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東神奈川 | 1989年 | 4分 | 54戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| コート横浜反町 | 1995年 | 6分 | 66戸 | 広台太田町 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム東白楽 | 1996年 | 8分 | 44戸 | 立町 | 69.5万円/㎡ |
横浜市神奈川区神奈川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.8万円/㎡に対して+37%です。
ルピナス東神奈川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神奈川2丁目17-1
- 最寄駅
- JR横浜線 東神奈川駅 徒歩6分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.474751, 139.634079
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス東神奈川から最も近い標準地（約13m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神奈川２丁目１７番１５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜こども専門学校専修学校334m
- 横浜市立神奈川小学校小学校341m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校443m
- 大原法律公務員専門学校横浜校専修学校469m
- 横浜市立幸ケ谷小学校小学校491m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園414m
- 神奈川幼稚園幼稚園721m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園842m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園853m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,207m
医療機関
- メンタルクリニックよこはま診療所・精神科 心療内科71m
- 細田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正212m
- 伊東歯科医院歯科診療所・歯科231m
- なかきどクリニック診療所・内科 泌尿器科 麻酔科253m
- たむら内科クリニック東神奈川診療所・内科 小児科 内科 消化器 内科 内視鏡 歯科296m
福祉施設
- Ｕリーグ障害者サービス施設219m
- コペルプラス 東神奈川教室児童発達支援センター231m
- Ｋａｉｅｎ東神奈川障害者サービス施設235m
- 横浜市東部地域療育センター児童発達支援センター412m
- ひまわりキッズα児童福祉サービス施設417m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス東神奈川のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神奈川の他の建物
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