三ツ沢パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目5-8
横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩11分
三ツ沢パークホームズ弐番館は、横浜市神奈川区片倉1丁目に1997年2月に竣工した総戸数28戸のマンションです。地上4階・地下1階のRC造で、片倉町駅から徒歩11分に位置します。準住居地域にあり、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が混在する住宅地域としています。
三ツ沢パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,307万円
65㎡は横浜市神奈川区片倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−37%横浜市神奈川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,307万円が目安です。片倉の成約㎡単価中央値54.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が2年古いことが差の一因と読めます。同駅で築年が近い建物は48.0万〜54.3万円/㎡に多く分布し、その範囲内に収まる水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区片倉の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区片倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
片倉町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片倉町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢パークホームズ弐番館 | 1997年 | 11分 | — | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| グレーシア横濱片倉 | 1997年 | 1分 | 56戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜白楽 | 1996年 | 14分 | 41戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| サンライズ片倉 | 1998年 | 21分 | 83戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| クリオ片倉町八番館 | 1999年 | 7分 | 58戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション新横浜Ｂ館 | 1992年 | 10分 | 27戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| フィエルテ片倉ガーデン | 1997年 | 3分 | 34戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区片倉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.7万円/㎡に対して+37%です。
三ツ沢パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目5-8
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩11分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.482952, 139.602081
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 横浜市神奈川区神大寺3-17-1
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中丸小学校小学校105m
- 横浜市立神大寺小学校小学校828m
- 神奈川県立城郷高等学校高等学校837m
- 横浜市立南神大寺小学校小学校945m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- 神大寺幼稚園幼稚園980m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,091m
- 育和幼稚園幼稚園1,170m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科191m
- 新横浜クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 精神科 心療内科 皮膚科 リハビリ科 放射線科195m
- 医療法人社団久遠会福澤クリニック診療所・内科 胃腸 外科 肛門 内科 外科 小児科 皮膚科 婦人科197m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科201m
- 公益財団法人紫雲会横浜病院病院・内科 精神科 歯科 歯科 口腔外科364m
福祉施設
- ふれあい片倉有料老人ホーム63m
- 第１ふれあい荘有料老人ホーム235m
- 第２ふれあい荘有料老人ホーム240m
- 第３ふれあい荘有料老人ホーム281m
- ＣｈａｒＭ児童発達支援センター329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ沢パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区片倉の他の建物
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