丸菱ロイヤルハイム新子安
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目11-15
京急本線 京急新子安駅 徒歩6分
丸菱ロイヤルハイム新子安は、1981年3月に竣工した総戸数12戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線 京急新子安駅から徒歩6分に位置します。周辺は鑑定評価で店舗兼共同住宅などが混在する路線商業地域とされ、12戸という小規模な構成が特徴です。
丸菱ロイヤルハイム新子安の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,584万円
70㎡は横浜市神奈川区新子安で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−36%横浜市神奈川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,584万円が目安です。新子安の成約㎡単価の中央値85.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2013年で、本物件はそれより30年以上前の竣工です。築1年あたり3.25%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区新子安の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区新子安の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京急新子安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急新子安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸菱ロイヤルハイム新子安 | 1981年 | 6分 | — | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| メゾンボヌール新子安 | 1980年 | 5分 | 41戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| 子安台ハイツ | 1982年 | 15分 | 20戸 | 子安台 | 34.3万円/㎡ |
| ビッグガーデン子安 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| スカイコート横浜子安 | 1987年 | 4分 | 51戸 | 七島町 | 110.0万円/㎡ |
| 横浜新子安サンライフプラザ | 1989年 | 9分 | 50戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| クリオ西寺尾弐番館 | 1990年 | 15分 | 28戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区新子安の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.5万円/㎡に対して+30%です。
丸菱ロイヤルハイム新子安の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目11-15
- 最寄駅
- 京急本線 京急新子安駅 徒歩6分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 子安小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.491146, 139.653381
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子安小学校
- 横浜市神奈川区新子安1-36-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸菱ロイヤルハイム新子安から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目３３番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立子安小学校小学校150m
- 浅野中学校中学校531m
- 浅野高等学校高等学校553m
- 横浜市立錦台中学校中学校577m
- 横浜市立生麦中学校中学校590m
保育園・幼稚園
- 一之宮幼稚園幼稚園577m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,143m
- 飯山幼稚園幼稚園1,162m
医療機関
- 加藤木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正60m
- アーチクリニック診療所・内科 内科 呼吸器86m
- 日産自動車健康保険組合日産メディカル診療所・内科 産婦人科205m
- 仁恵病院病院・内科 循環器科233m
- わたなべクリニック診療所・内科 皮膚科 内科 循環器 内科 心療249m
福祉施設
- グループホーム希望介護保険等の施設247m
- カナプラワーク障害者サービス施設290m
- あすなろ荘障害者サービス施設362m
- 横浜市新子安地域ケアプラザ相談所等の施設429m
- あさくら苑新子安介護保険等の施設540m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸菱ロイヤルハイム新子安のよくある質問
周辺の建物
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