グリーンヒル羽沢
神奈川県横浜市神奈川区羽沢町1200-10
相鉄本線 西谷駅 徒歩25分
グリーンヒル羽沢は、横浜市神奈川区羽沢町に1981年7月に竣工した総戸数13戸の低層マンションです。地上2階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。相鉄本線 西谷駅からは徒歩25分で、駅からの距離がある立地です。
グリーンヒル羽沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,216万円
50㎡は横浜市神奈川区羽沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−70%横浜市神奈川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,216万円です。羽沢町の成約㎡単価の中央値17.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本物件の1981年より築古であることが関係します。一方、神奈川区全体の80.2万円/㎡とは差があります。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢町の成約㎡単価の中央値（17.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区羽沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
835万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
17.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グリーンヒル羽沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区羽沢町1200-10
- 最寄駅
- 相鉄本線 西谷駅 徒歩25分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 羽沢小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.491215, 139.573608
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽沢小学校
- 横浜市神奈川区羽沢町935
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル羽沢から最も近い標準地（約939m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上菅田中学校中学校473m
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校590m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校691m
- 横浜市立上菅田笹の丘小学校小学校816m
- 横浜市立羽沢小学校小学校1,263m
保育園・幼稚園
- 羽沢幼稚園幼稚園289m
- 竹山南幼稚園幼稚園1,185m
- 黒滝幼稚園幼稚園1,341m
- 竹山幼稚園幼稚園1,470m
医療機関
- 介護老人福祉施設ヴィラ神奈川 医務室診療所・内科129m
- 特別養護老人ホ－ムけやき荘医務室診療所・内科 精神科328m
- 新横浜南クリニック診療所・内科 外科 整形435m
- AGC株式会社中央研究所診療所診療所・内科472m
- おおもり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科594m
福祉施設
- ヴィラ神奈川介護保険等の施設134m
- 花物語かながわ介護保険等の施設264m
- けやき荘介護保険等の施設317m
- ラ・クラルテ介護保険等の施設430m
- グループホームわかたけ西菅田介護保険等の施設505m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒル羽沢のよくある質問
周辺の建物
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