パラシオン羽沢
神奈川県横浜市神奈川区羽沢町1765-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩17分
パラシオン羽沢は、横浜市神奈川区羽沢町に1980年9月に竣工した地上6階建て、総戸数44戸のRC造マンションです。最寄りの片倉町駅からは徒歩17分で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域としています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
パラシオン羽沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,177万円
50㎡は横浜市神奈川区羽沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−71%横浜市神奈川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,177万円です。羽沢町の成約㎡単価の中央値17.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本物件の1980年より築古であることが関係します。同じ駅で築年が近い建物では17.6万〜54.3万円/㎡と幅があり、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢町の成約㎡単価の中央値（17.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区羽沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
835万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
17.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
片倉町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片倉町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラシオン羽沢 | 1980年 | 17分 | — | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| 双葉神大寺コープ | 1981年 | 7分 | 9戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| 藤和片倉台コープ2 | 1983年 | 2分 | 20戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション羽沢町 | 1983年 | 20分 | 76戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション片倉町第２ | 1985年 | 9分 | 12戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| ハイツ白楽 | 1975年 | 12分 | 19戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| 宮向団地２街区 | 1971年 | 18分 | 887戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区羽沢町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.5万円/㎡に対して-60%です。
パラシオン羽沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区羽沢町1765-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩17分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 羽沢小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.492901, 139.595764
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽沢小学校
- 横浜市神奈川区羽沢町935
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラシオン羽沢から最も近い標準地（約951m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区片倉２丁目７２４番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立城郷高等学校高等学校532m
- 横浜市立菅田中学校中学校693m
- 横浜市立羽沢小学校小学校916m
- 横浜市立神大寺小学校小学校1,315m
- 横浜市立中丸小学校小学校1,346m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園幼保連携型認定こども園1,397m
- 城郷幼稚園幼稚園1,433m
医療機関
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科62m
- 羽沢の家二番館特別養護老人ホーム 医務室診療所・内科315m
- 雨宮歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科403m
- 羽沢の家特別養護老人ホーム医務室診療所・内科 形成外科 皮膚科431m
- 置地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科476m
福祉施設
- 羽沢の家二番館介護保険等の施設253m
- グループホームたのしい家 神奈川三枚町介護保険等の施設254m
- カーサせせらぎ障害者サービス施設331m
- 花珠の家かながわ有料老人ホーム353m
- グループホームみんなの家 横浜羽沢介護保険等の施設403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラシオン羽沢のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢町の他の建物
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