ハイツ白楽
神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目4-20
横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩12分
ハイツ白楽は1975年5月竣工、総戸数19戸、地上5階のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン片倉町駅から徒歩12分に位置し、鑑定士による周辺の利用状況は中規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。戸数19戸という小規模な建物です。
ハイツ白楽の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,523万円
50㎡は横浜市神奈川区六角橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−62%横浜市神奈川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡、50㎡の場合の推定価格は1,523万円です。六角橋の成約㎡単価中央値48.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物がそれより築古である点があります。神奈川区では築1年あたり3.25%の下落率が確認されており、その影響が反映された目安です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区六角橋の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区六角橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
片倉町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片倉町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ白楽 | 1975年 | 12分 | — | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| 横浜ハイタウン４号棟 | 1974年 | 12分 | 30戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| 宮向団地２街区 | 1971年 | 18分 | 887戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 宮向団地４－６号棟 | 1971年 | 18分 | 30戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| 片倉台団地１-１号棟 | 1969年 | 5分 | 20戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション片倉町第２ | 1985年 | 9分 | 12戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| 横浜ハイタウン５号棟 | 1974年 | 12分 | 45戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区六角橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.4万円/㎡に対して+28%です。
ハイツ白楽の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目4-20
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩12分
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 斎藤分小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.485649, 139.616577
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 斎藤分小学校
- 横浜市神奈川区斎藤分町34-1
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ白楽から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川大学大学325m
- 横浜市立南神大寺小学校小学校401m
- 捜真小学校小学校510m
- 捜真女学校中学部中学校593m
- 捜真女学校高等学部高等学校594m
保育園・幼稚園
- 神大寺幼稚園幼稚園390m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所479m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,307m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,312m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園幼保連携型認定こども園1,319m
医療機関
- 日下部歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科153m
- 関口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科168m
- 鈴木小児科医院診療所・小児科201m
- Ｍｙクリニック神戸医院診療所・内科 内科 循環器 内科 神経 内科 心療 精神科 内科 消化器267m
- くろたき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科296m
福祉施設
- エターナル白楽障害者サービス施設190m
- キッズアティック児童発達支援センター386m
- グループホーム やまと障害者サービス施設398m
- ケアホーム むさし障害者サービス施設404m
- グループホーム なでしこ障害者サービス施設413m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館286m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館773m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ白楽のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区六角橋の他の建物
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