エミネンス白楽
神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-16
横浜市営地下鉄ブルーライン 岸根公園駅 徒歩3分
エミネンス白楽は、1978年3月竣工、総戸数52戸のSRC造マンションです。地上7階・地下1階という規模で、岸根公園駅から徒歩3分の位置にあります。周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域で、用途地域も近隣商業地域に指定されています。
エミネンス白楽の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,679万円
50㎡は横浜市神奈川区六角橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−58%横浜市神奈川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,679万円です。六角橋の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件が11年ほど築古であることが影響しています。同じ駅の1981年築・1985年築の3棟がいずれも48.0万円/㎡である点と比べても、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区六角橋の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区六角橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
岸根公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
岸根公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンス白楽 | 1978年 | 3分 | — | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| エミネンス岸根公園 | 1981年 | 3分 | 36戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション岸根公園 | 1985年 | 4分 | 26戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| コスモ岸根公園 | 1985年 | 4分 | 33戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
エミネンス白楽の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-16
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 岸根公園駅 徒歩3分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 神橋小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.495007, 139.619263
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神橋小学校
- 横浜市神奈川区六角橋2-34-19
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス白楽から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市神奈川区六角橋６丁目９６６番外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武相中学校中学校530m
- 横浜市立神橋小学校小学校577m
- 武相高等学校高等学校596m
- 横浜市立六角橋中学校中学校684m
- 横浜高等教育専門学校専修学校770m
保育園・幼稚園
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園449m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所449m
- 金港幼稚園幼稚園569m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園保育所797m
- 大谷学園幼稚園幼稚園836m
医療機関
- 若倉診療所診療所・内科 小児科50m
- Ayaデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科105m
- 篠原Kクリニック診療所・内科 呼吸器科121m
- さくら内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 アレルギー科 皮膚科243m
- 岸根公園歯科歯科診療所・歯科254m
福祉施設
- 放課後等デイサービスふくろうの杜児童福祉サービス施設76m
- Ｂｅ－ＮＥＸＴ 岸根児童福祉サービス施設119m
- 放課後等デイサービス ちあふるはーと岸根公園児童福祉サービス施設134m
- フルハウス六角橋介護保険等の施設175m
- 医心館 新横浜有料老人ホーム377m
文化施設
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館366m
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンス白楽のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区六角橋の他の建物
エミネンス白楽の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。