アイルイムーブル弘明寺
神奈川県横浜市南区通町2丁目39-16
京急本線 弘明寺駅 徒歩7分
アイルイムーブル弘明寺は、京急本線弘明寺駅から徒歩7分に立つ地上10階・総戸数27戸のRC造マンションです。2016年6月竣工で、通町の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域です。
アイルイムーブル弘明寺の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
1,919万円
23㎡は横浜市南区通町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.4万円/㎡
+40%横浜市南区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は83.4万円/㎡で、23㎡なら推定価格1,919万円が目安です。これは横浜市南区通町の㎡単価中央値と同水準で、区全体の59.5万円/㎡を上回ります。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と一致し、築年による下落の影響が小さいことが理由と考えられます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区通町の成約㎡単価の中央値（83.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区通町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
83.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルイムーブル弘明寺 | 2016年 | 7分 | — | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト横浜弘明寺 | 2016年 | 5分 | 24戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| パレステージ上大岡シャインコート | 2016年 | 11分 | 46戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| アーデル横濱弘明寺 | 2018年 | 6分 | 51戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| クレヴィア横濱弘明寺 | 2019年 | 2分 | 45戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| クリオ横濱弘明寺グレイステラス | 2023年 | 5分 | 80戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| セリュークス弘明寺駅前 | 2025年 | 1分 | 37戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
横浜市南区通町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.3万円/㎡に対して+57%です。
アイルイムーブル弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区通町2丁目39-16
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩7分
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.426872, 139.604553
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルイムーブル弘明寺から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目３０８番１２
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アイルイムーブル弘明寺のよくある質問
周辺の建物
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