ポートハイム弘明寺第３
神奈川県横浜市南区通町2丁目41-1
京急本線 弘明寺駅 徒歩6分
ポートハイム弘明寺第３は、京急本線弘明寺駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数64戸のSRC造10階建てです。1993年1月竣工で、周辺は共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
ポートハイム弘明寺第３の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
1,151万円
23㎡は横浜市南区通町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−16%横浜市南区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡で、23㎡なら推定1,151万円が目安です。通町の成約㎡単価の中央値83.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年である点が差の主因です。同じ駅の1993年築では56.7万円/㎡から42.7万円/㎡まで開きがあり、本建物はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区通町の成約㎡単価の中央値（83.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区通町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
83.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポートハイム弘明寺第３ | 1993年 | 6分 | — | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ弘明寺 | 1993年 | 5分 | 28戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| ストークマンション弘明寺 | 1993年 | 5分 | 41戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| タウンハウス中里 | 1993年 | 13分 | 4戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| ポートハイム弘明寺第5 | 1994年 | 5分 | 16戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| スカイコート横浜弘明寺 | 1992年 | 7分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| エクセル弘明寺西 | 1992年 | 10分 | 17戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
横浜市南区通町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+81%です。
ポートハイム弘明寺第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区通町2丁目41-1
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩6分
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.426720, 139.605087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポートハイム弘明寺第３から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目３０８番１２
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野洋裁研究所各種学校121m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校358m
- 横浜市立大岡小学校小学校391m
- 青山学院横浜英和中学校中学校404m
- 青山学院横浜英和小学校小学校438m
保育園・幼稚園
- 南若宮幼稚園幼稚園286m
- 横浜英和幼稚園幼稚園542m
- 杉山神社幼稚園幼稚園560m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園706m
- 三星幼稚園幼稚園747m
医療機関
- 矢毛石歯科医院歯科診療所・歯科74m
- 水木歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 医療法人社団光生会 中村整形外科診療所・整形外科 リハビリ科100m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科227m
- せきど脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経230m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 蒔田児童福祉サービス施設43m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設60m
- かすみ草障害者サービス施設106m
- エクセレント横濱桜並 木有料老人ホーム270m
- ＳｔｅｐＵＰ蒔田通町教室児童発達支援センター306m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館846m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポートハイム弘明寺第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区通町の他の建物
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