ラフィスタ横浜蒔田2
神奈川県横浜市南区通町1丁目16-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩5分
ラフィスタ横浜蒔田2は、2022年6月竣工、地上11階建て41戸のRC造マンションです。蒔田駅から徒歩5分の商業地域に位置し、通町の取引住戸の築年中央値2016年より新しい部類に入ります。周辺は店舗や事務所、マンションが混在する街区です。
ラフィスタ横浜蒔田2の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,358万円
23㎡は横浜市南区通町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
+72%横浜市南区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡で、通町の成約㎡単価中央値83.4万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。竣工が2022年と新しく、南区では築1年あたり3.43%の下落傾向が見られるため、築年の浅さが単価水準を押し上げていると読めます。同じ駅の2021年築や2020年築の物件は58.6万円/㎡、65.8万円/㎡でした。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区通町の成約㎡単価の中央値（83.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区通町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
83.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ横浜蒔田2 | 2022年 | 5分 | — | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ラフィスタ横浜蒔田1 | 2022年 | 5分 | 41戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| リヴシティ横濱蒔田弐番館 | 2021年 | 4分 | 31戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| マキシヴ横浜南 | 2020年 | 4分 | 25戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| ベルシード横濱南太田 | 2019年 | 7分 | 36戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| リヴシティ横濱蒔田ステーションアリーナ | 2018年 | 1分 | 25戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| リライア吉野町２ | 2016年 | 9分 | 38戸 | 睦町 | 97.5万円/㎡ |
横浜市南区通町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.8万円/㎡に対して+12%です。
ラフィスタ横浜蒔田2の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区通町1丁目16-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩5分
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.428005, 139.607254
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ横浜蒔田2から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.7万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校215m
- 青山学院横浜英和小学校小学校234m
- 青山学院横浜英和中学校中学校254m
- 杉野洋裁研究所各種学校314m
- 横浜市立蒔田中学校中学校518m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園318m
- 南若宮幼稚園幼稚園371m
- 横浜英和幼稚園幼稚園458m
- 三星幼稚園幼稚園576m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園840m
医療機関
- 田中クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 こう門科 リハビリ科66m
- 医療法人社団明仁会 松原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科74m
- 北郷耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科108m
- 南区休日急患診療所診療所・内科 小児科170m
- 水木歯科医院歯科診療所・歯科173m
福祉施設
- ＳｔｅｐＵＰ蒔田通町教室児童発達支援センター63m
- コペルプラス 横浜蒔田教室児童発達支援センター67m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 蒔田児童福祉サービス施設252m
- フェリス蒔田有料老人ホーム271m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設291m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ横浜蒔田2のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区通町の他の建物
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