上大岡パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市南区別所3丁目12-13
京急本線 上大岡駅 徒歩9分
上大岡パークホームズ弐番館は、京急本線 上大岡駅から徒歩9分の丘陵地に建つ、総戸数54戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と規模を抑えた造りで、第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
上大岡パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,024万円です。別所の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2014年である一方、本建物が1998年3月竣工である点があります。南区全体の59.5万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡パークホームズ弐番館 | 1998年 | 9分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| マークミュー上大岡A館 | 1996年 | 12分 | 12戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス上大岡西 | 1995年 | 22分 | 54戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| マークミュー上大岡B館 | 1996年 | 12分 | 12戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| クリオ上大岡七番館 | 1993年 | 27分 | 35戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| マークミュー上大岡D館 | 1996年 | 12分 | 12戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| エステスクエア上大岡 | 1991年 | 10分 | 34戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.1万円/㎡に対して+53%です。
上大岡パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所3丁目12-13
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.412556, 139.590698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 横浜市南区別所6-3-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港南区最戸１丁目２０６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南が丘中学校中学校156m
- 横浜市立桜岡小学校小学校281m
- 横浜市立下永谷小学校小学校916m
- 横浜市立別所小学校小学校953m
- 横浜市立南小学校小学校1,028m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園302m
- くるみ幼稚園幼稚園812m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,425m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,431m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,432m
医療機関
- 大倉クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科124m
- 井上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科198m
- 宮田整形外科診療所・整形外科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科198m
- 北浜医院診療所・内科198m
- かめざわ眼科診療所・眼科 アレルギー科207m
福祉施設
- リリィパワーズレジデン ス上大岡有料老人ホーム192m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 はばたき障害者サービス施設255m
- グループホームちいさな手横浜 こうなん介護保険等の施設286m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム336m
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム356m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
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