ベルジェンド横浜大岡公園サローネ
神奈川県横浜市南区大岡2丁目26-9
京急本線 弘明寺駅 徒歩4分
ベルジェンド横浜大岡公園サローネは、京急本線弘明寺駅から徒歩4分に建つ総戸数30戸、地上7階のRC造マンションです。2017年6月竣工で、大岡の成約住戸の築年中央値1994年より20年以上新しく、近隣商業地域内という立地の点でも住宅地の物件とは条件が異なります。
ベルジェンド横浜大岡公園サローネの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,290万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
+11%横浜市南区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格4,290万円が目安です。大岡の㎡単価中央値47.1万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡をいずれも上回りますが、これは成約住戸の多くが1994年前後の築で、2017年竣工との築年差が単価に表れているためです。同じ駅で築年の近い建物も42.7万〜83.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド横浜大岡公園サローネ | 2017年 | 4分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト横浜弘明寺 | 2016年 | 5分 | 24戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| アーデル横濱弘明寺 | 2018年 | 6分 | 51戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| パレステージ上大岡シャインコート | 2016年 | 11分 | 46戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| クレヴィア横濱弘明寺 | 2019年 | 2分 | 45戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| クリオ横濱弘明寺グレイステラス | 2023年 | 5分 | 80戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| セリュークス弘明寺駅前 | 2025年 | 1分 | 37戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.6万円/㎡に対して-22%です。
ベルジェンド横浜大岡公園サローネの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡2丁目26-9
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.420139, 139.601685
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンド横浜大岡公園サローネから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校170m
- 横浜市立南小学校小学校294m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校305m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校330m
- 横浜市立大岡小学校小学校653m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園561m
- 南若宮幼稚園幼稚園697m
- 育美幼稚園幼稚園880m
- 横浜英和幼稚園幼稚園976m
- マヤ幼稚園幼稚園1,100m
医療機関
- 下田医院診療所・内科 消化器科 循環器科85m
- 医療法人社団大岡医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科107m
- 弘明寺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科136m
- うえまつ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- ブライト歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科313m
福祉施設
- ACE(エース)障害者サービス施設215m
- 花物語みなみ介護保険等の施設425m
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設439m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設451m
- アレッタ児童デイサービス弘明寺児童福祉サービス施設451m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館633m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンド横浜大岡公園サローネのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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