リヴシティ横濱インサイト２
神奈川県横浜市南区睦町1丁目1-13
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩6分
リヴシティ横濱インサイト２は、2016年2月竣工、総戸数33戸、地上7階のRC造マンションです。吉野町駅から徒歩6分で、周辺は中層店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたります。睦町の取引住戸の築年中央値と同じ2016年築という位置づけです。
リヴシティ横濱インサイト２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,438万円
25㎡は横浜市南区睦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.5万円/㎡
+64%横浜市南区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
睦町では2023Q3〜2026Q1に32件の成約があり、㎡単価の中央値は97.5万円/㎡です。この建物の推定㎡単価も同水準で、25㎡なら推定価格は2,438万円が目安になります。横浜市南区全体の59.5万円/㎡を上回る背景には、築年が中央値と同じ2016年で新しい点があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区睦町の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区睦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ横濱インサイト２ | 2016年 | 6分 | — | 睦町 | 97.5万円/㎡ |
| リヴシティ横濱インサイト | 2016年 | 5分 | 33戸 | 睦町 | 97.5万円/㎡ |
| スパシエロッサ横浜吉野町 | 2017年 | 2分 | 38戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| ラフィスタ横浜吉野町２ | 2017年 | 3分 | 26戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| アゼスト横浜山王 | 2014年 | 2分 | 34戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ横濱吉野町 | 2014年 | 4分 | 42戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| リライア吉野町 | 2014年 | 5分 | 34戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
横浜市南区睦町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.2万円/㎡に対して+54%です。
リヴシティ横濱インサイト２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区睦町1丁目1-13
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩6分
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.432266, 139.620636
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ横濱インサイト２から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市南区睦町１丁目６番５外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校328m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校330m
- 横浜市立中村小学校小学校482m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校516m
- 横浜市立日枝小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園527m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園878m
- 三星幼稚園幼稚園925m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園936m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,018m
医療機関
- 弓削医院診療所・内科 小児科140m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科177m
- 坂井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 坂井医院診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 胃腸 リハビリテーション科 放射線科226m
- 更生施設 民衆館 医務室診療所・内科249m
福祉施設
- わくわくハウス大石障害者サービス施設118m
- キッズサポート・きらら児童福祉サービス施設142m
- はなもも障害者サービス施設255m
- みなもの桜介護保険等の施設257m
- えくぼ障害者サービス施設288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ横濱インサイト２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区睦町の他の建物
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