グエル関内
神奈川県横浜市南区永楽町1丁目15-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩5分
グエル関内は、横浜市南区永楽町1丁目に建つ地上10階・総戸数31戸のSRC造マンションです。1995年4月竣工で、伊勢佐木長者町駅から徒歩5分の商業地域に位置します。建蔽率80％・容積率400％の区域で、周辺は店舗や事務所ビルが混在します。
グエル関内の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,490万円
25㎡は横浜市南区永楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
±0%横浜市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は59.6万円で、永楽町の成約中央値84.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は1995年竣工で、南区の成約1,690件から得られた築1年あたり3.43％の下落率が効いている点が理由と考えられます。25㎡換算の推定価格は1,490万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永楽町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
伊勢佐木長者町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
伊勢佐木長者町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グエル関内 | 1995年 | 5分 | — | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜大通り公園南 | 1994年 | 7分 | 28戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| リベルテ石川町弐番館 | 1994年 | 11分 | 60戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| パレドール伊勢佐木町南２ | 1992年 | 8分 | 72戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南２ | 1991年 | 10分 | 39戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ関内 | 1997年 | 7分 | 43戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園 | 1991年 | 3分 | 84戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
横浜市南区永楽町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.9万円/㎡に対して-3%です。
グエル関内の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永楽町1丁目15-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.437550, 139.631958
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グエル関内から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.2万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市中区富士見町１番２
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜医療秘書専門学校専修学校412m
- 横浜市立石川小学校小学校491m
- 横浜市立南吉田小学校小学校495m
- 横浜市立横浜吉田中学校中学校591m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校673m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園230m
- 聖母幼稚園幼稚園718m
- 横浜学院幼稚園幼稚園840m
- あきSUNち896m
- キッズライン 小林かおり896m
医療機関
- 産婦人科マチダクリニック診療所・産婦人科 産科78m
- イチロークリニック診療所・内科 消化器科134m
- フロールさくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科136m
- 医療法人財団三友会 横浜健診クリニック診療所・内科162m
- 村山クリニック診療所・内科 外科 外科 血管 内科 消化器 外科 肛門 内科 内視鏡 リハビリテーション科198m
福祉施設
- リバーサイドハイツ障害者サービス施設69m
- 療育スタジオ・ピコ 関内第２教室児童福祉サービス施設155m
- すてら縁障害者サービス施設210m
- てらぴぁぽけっと 横浜阪東橋教室児童発達支援センター228m
- ガーデンハイム障害者サービス施設228m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グエル関内のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永楽町の他の建物
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