フレックス吉野町
神奈川県横浜市南区新川町5丁目28
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩2分
フレックス吉野町は、吉野町駅から徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数22戸・地上7階のRC造マンションです。1985年6月竣工で、新川町の取引住戸の築年中央値である2003年より古い世代に当たります。同規模の建物としては戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数も限られます。
フレックス吉野町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,540万円
35㎡は横浜市南区新川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−26%横浜市南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、35㎡なら推定価格1,540万円が目安です。新川町の㎡単価中央値73.3万円/㎡、横浜市南区全体の59.5万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり3.43%の下落率を当てはめた結果で、1985年という竣工年が水準を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区新川町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区新川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレックス吉野町 | 1985年 | 2分 | — | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| ポートハイム第２吉野町 | 1985年 | 1分 | 48戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉野町第５ | 1985年 | 3分 | 41戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉野町第７ | 1985年 | 4分 | 19戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| ポートハイム第３吉野町 | 1985年 | 4分 | 38戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| パリセーズハイツ新川町 | 1985年 | 5分 | 13戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| ポートハイム第１吉野町 | 1984年 | 3分 | 47戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
横浜市南区新川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+13%です。
フレックス吉野町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区新川町5丁目28
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩2分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.433964, 139.616852
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレックス吉野町から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校127m
- 横浜市立日枝小学校小学校186m
- 横浜市立南太田小学校小学校561m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校609m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校680m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園156m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園580m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園654m
- 杉山神社幼稚園幼稚園779m
- 三星幼稚園幼稚園893m
医療機関
- 八ッ橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- カネマツデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科195m
- 坂井医院診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 胃腸 リハビリテーション科 放射線科196m
- 坂井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 優歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科213m
福祉施設
- サニーステージ横濱 吉野町有料老人ホーム64m
- あいの木きょうしん障害者サービス施設99m
- あいの木ひがしまいた障害者サービス施設208m
- えくぼ障害者サービス施設231m
- ｔｅｔｏｔｅ赤れんが児童福祉サービス施設261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレックス吉野町のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区新川町の他の建物
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