ポートハイム第３吉野町
神奈川県横浜市南区日枝町3丁目86-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩4分
ポートハイム第３吉野町は、1985年9月竣工、総戸数38戸、地上7階のRC造マンションです。吉野町駅から徒歩4分で、周辺は店舗併用住宅やマンションが多い路線商業地域に位置します。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ポートハイム第３吉野町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,211万円
30㎡は横浜市南区日枝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−32%横浜市南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、30㎡換算で推定1,211万円が目安です。日枝町の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年であり、1985年竣工の本物件とは差があります。南区全体の59.5万円/㎡との開きも築年数による下落率が要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区日枝町の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区日枝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポートハイム第３吉野町 | 1985年 | 4分 | — | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| ポートハイム第２吉野町 | 1985年 | 1分 | 48戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
| フレックス吉野町 | 1985年 | 2分 | 22戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉野町第５ | 1985年 | 3分 | 41戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉野町第７ | 1985年 | 4分 | 19戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ吉野町 | 1986年 | 1分 | 59戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| ポートハイム第１吉野町 | 1984年 | 3分 | 47戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
横浜市南区日枝町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して+2%です。
ポートハイム第３吉野町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区日枝町3丁目86-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.437546, 139.618652
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポートハイム第３吉野町から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日枝小学校小学校280m
- 横浜市立太田小学校小学校400m
- 関東学院高等学校高等学校475m
- 関東学院中学校中学校506m
- 関東学院小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園264m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園347m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園461m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園675m
- 聖母幼稚園幼稚園945m
医療機関
- さいとう整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリ科69m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 久保クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 皮膚科 リハビリ科142m
- 医療法人社団善仁会 吉野町第一クリニック診療所・内科 人工透析156m
- 吉野町眼科診療所・眼科193m
福祉施設
- ココファン横浜前里有料老人ホーム116m
- ハッピーキッズスペースみんと横浜吉野町児童発達支援センター120m
- こぱんはうすさくら 横浜吉野町教室児童発達支援センター142m
- グループホームクロスハート南･ 横浜介護保険等の施設212m
- アレッタ児童デイサービス阪東橋児童福祉サービス施設293m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポートハイム第３吉野町のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区日枝町の他の建物
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