グランデール横浜伊勢佐木
神奈川県横浜市南区日枝町1丁目35-2
京急本線 黄金町駅 徒歩5分
グランデール横浜伊勢佐木は、京急本線黄金町駅から徒歩5分に建つ総戸数68戸、地上11階のSRC造マンションです。竣工は1990年11月で、店舗や事務所が並ぶ商業地域に位置します。建蔽率80%、容積率400%という高密度な利用が認められる区域にあります。
グランデール横浜伊勢佐木の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,292万円
30㎡は横浜市南区日枝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−28%横浜市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、30㎡想定で推定価格1,292万円という目安です。日枝町の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は1990年竣工で、築年差が単価差の主因と読めます。横浜市南区全体の59.5万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区日枝町の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区日枝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
黄金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
黄金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデール横浜伊勢佐木 | 1990年 | 5分 | — | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| グランドベイヒルズ横浜 | 1990年 | 8分 | 107戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
| スカイコート横浜黄金町 | 1989年 | 3分 | 32戸 | 西中町 | 37.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション伊勢佐木町西第２ | 1988年 | 5分 | 88戸 | 前里町 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド | 1986年 | 2分 | 31戸 | 白金町 | 43.7万円/㎡ |
| ネオマイム横浜阪東橋弐番館 | 2000年 | 4分 | 43戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| ポートハイム三春台 | 1991年 | 10分 | 33戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
横浜市南区日枝町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.5万円/㎡に対して+36%です。
グランデール横浜伊勢佐木の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区日枝町1丁目35-2
- 最寄駅
- 京急本線 黄金町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.437714, 139.621246
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデール横浜伊勢佐木から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市南区吉野町１丁目３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東学院小学校小学校465m
- 横浜市立日枝小学校小学校476m
- 関東学院中学校中学校478m
- 関東学院高等学校高等学校489m
- 横浜市立太田小学校小学校500m
保育園・幼稚園
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園393m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園543m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園689m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園703m
- 聖母幼稚園幼稚園756m
医療機関
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 吉野町うちだ内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 内科 腎臓140m
- 久保クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 皮膚科 リハビリ科154m
- 山王クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 皮膚科 リハビリ科 放射線科164m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科182m
福祉施設
- グループホームクロスハート南･ 横浜介護保険等の施設37m
- アレッタ児童デイサービス阪東橋児童福祉サービス施設58m
- こぱんはうすさくら 横浜吉野町教室児童発達支援センター164m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー黄金町児童福祉サービス施設247m
- はなことば南有料老人ホーム263m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデール横浜伊勢佐木のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区日枝町の他の建物
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