ライオンズマンション伊勢佐木町西第２
神奈川県横浜市南区前里町3丁目81-2
京急本線 黄金町駅 徒歩5分
ライオンズマンション伊勢佐木町西第２は、1988年5月竣工、総戸数88戸、地上7階のRC造マンションです。京急本線黄金町駅から徒歩5分で、近隣商業地域に立地します。88戸という規模は、周辺に多い小規模な店舗併用住宅型の建物とは異なる位置づけです。
ライオンズマンション伊勢佐木町西第２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,249万円
30㎡は横浜市南区前里町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−30%横浜市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、30㎡想定で推定価格1,249万円が目安です。前里町の成約㎡単価の中央値58.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、1988年竣工の本物件より10年新しいことが差の背景にあります。南区では築1年あたり3.43%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区前里町の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
黄金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
黄金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション伊勢佐木町西第２ | 1988年 | 5分 | — | 前里町 | 58.7万円/㎡ |
| ポートハイム前里町 | 1987年 | 3分 | 31戸 | 前里町 | 58.7万円/㎡ |
| スカイコート横浜黄金町 | 1989年 | 3分 | 32戸 | 西中町 | 37.1万円/㎡ |
| コスモ三春台 | 1987年 | 11分 | 32戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド | 1986年 | 2分 | 31戸 | 白金町 | 43.7万円/㎡ |
| グランデール横浜伊勢佐木 | 1990年 | 5分 | 68戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| グランドベイヒルズ横浜 | 1990年 | 8分 | 107戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
横浜市南区前里町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.8万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズマンション伊勢佐木町西第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区前里町3丁目81-2
- 最寄駅
- 京急本線 黄金町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 太田小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.438717, 139.618668
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太田小学校
- 横浜市南区三春台42
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション伊勢佐木町西第２から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立太田小学校小学校277m
- 関東学院高等学校高等学校345m
- 関東学院中学校中学校382m
- 横浜市立日枝小学校小学校389m
- 関東学院小学校小学校396m
保育園・幼稚園
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園147m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園450m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園453m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園544m
- 聖母幼稚園幼稚園873m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科16m
- 横浜ひまわりクリニック診療所・内科 皮膚科 リハビリ科157m
- さいとう整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリ科166m
- 真辺歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科181m
- 三上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科239m
福祉施設
- ココファン横浜前里有料老人ホーム40m
- グループホームクロスハート南･ 横浜介護保険等の施設223m
- こぱんはうすさくら 横浜吉野町教室児童発達支援センター244m
- ハッピーキッズスペースみんと横浜吉野町児童発達支援センター250m
- アレッタ児童デイサービス阪東橋児童福祉サービス施設306m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション伊勢佐木町西第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区前里町の他の建物
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