グレイス南太田
神奈川県横浜市南区日枝町4丁目97-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩3分（200m）
グレイス南太田は、横浜市営地下鉄ブルーライン吉野町駅から徒歩3分に立つ、1984年4月竣工のSRC造10階建て・77戸のマンションです。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗兼住宅とマンションが混在する地域と評価しています。
グレイス南太田の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,211万円
30㎡は横浜市南区日枝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−32%横浜市南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、30㎡なら推定価格1,211万円という目安です。日枝町の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。築1年あたり3.43%の下落率で試算しているため、1984年築という築年数が単価に強く効いています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区日枝町の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区日枝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス南太田 | 1984年 | 3分 | — | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム吉野町 | 1984年 | 2分 | 57戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉野町第３ | 1984年 | 2分 | 29戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
| ポートハイム第１吉野町 | 1984年 | 3分 | 47戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉野町第６ | 1984年 | 4分 | 97戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984年 | 8分 | 21戸 | 睦町 | 97.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション天神橋第２ | 1984年 | 14分 | 18戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
横浜市南区日枝町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.8万円/㎡に対して-4%です。
グレイス南太田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区日枝町4丁目97-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩3分（道路距離200m）
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,564人
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.437050, 139.617416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス南太田から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区南太田１丁目３４番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日枝小学校小学校172m
- 横浜市立太田小学校小学校441m
- 横浜市立共進中学校中学校469m
- 関東学院高等学校高等学校552m
- 関東学院中学校中学校597m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園236m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園307m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園373m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園735m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,046m
医療機関
- さいとう整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリ科57m
- 吉野町眼科診療所・眼科140m
- 三上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科143m
- 優歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科181m
- みうらクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 外科 外科 肛門190m
福祉施設
- ハッピーキッズスペースみんと横浜吉野町児童発達支援センター123m
- ココファン横浜前里有料老人ホーム183m
- こぱんはうすさくら 横浜吉野町教室児童発達支援センター225m
- ｔｅｔｏｔｅ赤れんが児童福祉サービス施設305m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 南太田駅前児童福祉サービス施設308m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス南太田のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区日枝町の他の建物
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