リバーハイツ新川町
神奈川県横浜市南区新川町2丁目4-27
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩5分
リバーハイツ新川町は、1980年12月竣工、地上4階・総戸数12戸のRC造マンションです。吉野町駅から徒歩5分の商業地域に立地し、周辺は店舗や事務所、マンションが建ち並びます。同じ規模帯の中でも戸数が少ない小規模な建物です。
リバーハイツ新川町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,540万円
35㎡は横浜市南区新川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−26%横浜市南区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、35㎡なら推定価格は1,540万円です。新川町の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、1980年竣工の本建物とは築年差があります。南区では築1年あたり3.43%の下落が見られ、これが差の主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区新川町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区新川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーハイツ新川町 | 1980年 | 5分 | — | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| 日清第２横浜コーポ | 1980年 | 6分 | 84戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉野町 | 1981年 | 1分 | 38戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高砂第２ | 1981年 | 5分 | 21戸 | 高砂町 | 51.9万円/㎡ |
| ダイアパレス千歳第２ | 1982年 | 3分 | 58戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| 丘の上マンション | 1982年 | 13分 | 6戸 | 山谷 | 47.5万円/㎡ |
| ベターハウス | 1982年 | 14分 | 16戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
横浜市南区新川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.1万円/㎡に対して+38%です。
リバーハイツ新川町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区新川町2丁目4-27
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.435219, 139.620712
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーハイツ新川町から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市南区吉野町１丁目３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日枝小学校小学校370m
- 横浜市立共進中学校中学校422m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校485m
- 横浜市立中村小学校小学校531m
- 横浜市立南吉田小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園419m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園576m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園733m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園955m
- 聖母幼稚園幼稚園1,002m
医療機関
- すやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- ふたば整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科129m
- 山王クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 皮膚科 リハビリ科 放射線科130m
- 医療法人社団宇治歯科医院歯科診療所・歯科155m
- まえざわ内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病163m
福祉施設
- はなことば南有料老人ホーム27m
- こぱんはうすさくら 横浜吉野町教室児童発達支援センター187m
- わくわくハウス大石障害者サービス施設231m
- ハッピーキッズスペースみんと横浜吉野町児童発達支援センター239m
- グループホームクロスハート南･ 横浜介護保険等の施設303m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーハイツ新川町のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区新川町の他の建物
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