ハイツ花之木
神奈川県横浜市南区花之木町2丁目28-1
京急本線 南太田駅 徒歩6分
ハイツ花之木は1977年9月竣工、総戸数62戸のRC造で、地上7階・地下1階の規模です。京急本線南太田駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置し、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域として鑑定されています。
ハイツ花之木の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,380万円
25㎡は横浜市南区花之木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−7%横浜市南区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、25㎡なら推定価格1,380万円が目安です。花之木町の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年である点が差の要因です。同じ駅で1974年築や1981年築の建物が40.0万円/㎡、1984年築が54.3万円/㎡で、築年に沿った水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区花之木町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区花之木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ花之木 | 1977年 | 6分 | — | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| ハイツ南太田 | 1974年 | 1分 | 26戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| グレイス蒔田公園 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション日枝町 | 1985年 | 4分 | 34戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南太田 | 1981年 | 10分 | 12戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 清水ヶ丘ニュースカイマンション | 1972年 | 4分 | 73戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ南太田 | 1983年 | 3分 | 263戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
横浜市南区花之木町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.9万円/㎡に対して+71%です。
ハイツ花之木の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区花之木町2丁目28-1
- 最寄駅
- 京急本線 南太田駅 徒歩6分
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.433208, 139.610794
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ花之木から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校158m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校180m
- 横浜市立南太田小学校小学校249m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校521m
- 横浜市立共進中学校中学校571m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園366m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園530m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園646m
- 三星幼稚園幼稚園784m
- 横浜英和幼稚園幼稚園915m
医療機関
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科116m
- ＫＡＮデンタルクリニック歯科診療所・歯科192m
- 医療法人社団仁桂会鳥山医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科230m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児242m
- 蒔田眼科クリニック診療所・眼科263m
福祉施設
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設142m
- グループホームはなの木介護保険等の施設148m
- 南寿荘老人福祉センター260m
- ルネサンス 元氣ジムＪｒ．蒔田児童発達支援センター274m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ花之木のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区花之木町の他の建物
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